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房地产行业分析报告

房地产行业简介：

房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业,属于第三

产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形

成的市场。房地产业是我国支柱性产业,是具有基础性和先导性的产业。近年来

房价的不断上涨,使我国房地产业热度不断提高,房地产业得到迅速发展。房地产

投资的总体规模逐年增大，信贷比重有所降低,但对银行的依赖度依然过高，销

售量持续增长,商品房销售面积、销售额持续上升，房价大幅攀升，开发规模快

速增长，东部、西部发展不平衡。

行业分析的对象：

为了对中国房地产行业有进一步的了解，我挑选了以下18家上市公司的数据资料进行统计

分析。

表-1行业分析对象

万科A000002深振业A000006沙河股份000014招商地产000024

深深房A000029中粮地产000031深长城000042泛海建设000046

宜华地产000150金融街000402绿景地产000502

珠江控股000505银基发展000511渝开发000514

莱茵置业000558天伦置业000711苏宁环球000718国兴地产000838

同行业不同企业指标分析:

一、营业总收入分析

营业总收入选取了2009年18家上市公司的数据，分组如表-2所示：

2954383万元184923693891013770

75018201353204072237899

3624662314845914

285106079245407

11218155992793134588

表-218家企业2009年营业总收入分组

18家企业2009年营业总收入分组

主营业务收入（万元）企业数（家）

10000以下2

10000~1000007

100000~10000007营业总收入按照不等距分组分为4组，其中营业

10000002总收入介于10000万元到100000万元和100000到

合计181000000之间的企业最多，分别有7家（直方图如图

一）

图一

通过比较可以看出，中档业务水平的企业最多，可见中端房产更受大众的欢迎。原因很简单，

中端房产能够满足大部分人的住房要求，价格也在可承受范围之内。但最近几年，国内房产

市场过热，价格也普遍过高，很多人都面临着买不起房的危机，即使很多购买了住房的人，

也是通过贷款购买的。可见，房产市场还得朝低端市场和高端市场开拓，特别是低端市场，

潜力很大，有很好的发展前景。

二、营业总成本分析

为了方便比较，仍选取2009年18家上市房地产公司的数据，营业总成本分组如表所示，

营业总成本按照不等距分组分为4组，各成本水平占有的企业数差距明显，营业总成