中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题.doc

2．在专业化程度不高的综合性城市中，〔〕往往构成城市职能的主要差异。

A．城市强度B．城市规模C．城市人口D．专业化部门

3．大城市是指市区和近郊区非农业人口〔〕万人以上的城市。

A．10B．20C．50D．100

4．根据相关统计，当城市化水平为30%—??????

5．按照杜能理论的假设，〔〕之差等于一个常数。

A.本钱、运费B.利润、本钱C.运费、利润D.价格、本钱

7．物权法规定的建立用地使用权出让合同的内容不包括〔C〕。

A.土地使用期限B.土地用途C.开工开发建立期限D.土地界址、面积

8．房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有〔

9．运用房地产市场调研的结果，在房地产工程的开发经营中取得良好的经济效益，表达了房地产市场调研的〔〕。

A．客观性B．实用性C．方案性D．实践性

10．以下关于房地产价格研究的说法中，错误的选项是〔〕。

A．竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

B．房地产市场供求情况的变化趋势

C．房地产商品价格需求弹性和供应弹性的大小

D．国际、国内相关房地产市场的价格

11．采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是〔〕。

A．房地产促销研究

B．房地产营销渠道研究

C．房地产价格研究

D．房地产市场竞争情况研究

12．在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参及者的根本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于〔〕。

A．综合研究B．定性研究C．区分研究D．定量研究

13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为〔〕。

A．7月1日B．7月2日C．7月9日D．7月10日

14．向被访者提出一些问题，由被访者答复，研究者根据这些答复进展归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于〔〕。

A．深度访谈法B．询问法C．小组访谈法D．浅度访谈法

15．SWOT分析法中的因素有〔〕。

A．优势因素B．组织因素C．战略因素D．时间因素

16．即对某事物未来开展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为〔〕。

A．方案B．规划C．设计D．筹划

17．1、某房地产经营工程每的净现金流量如下表所示，其投资回收期为〔〕.

单位：万元

份

0

1

2

3

4

5

6

净现金流量

-1000

250

250

250

250

250

250

D.6

18．某房地产投资工程每的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该工程的净现值为〔〕万元

份

0

1

2

3

4

5

现金流入

350

350

350

350

350

现金流出

1000

50

50

50

50

50

C.137.24D.205.65

19．由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经历者带来损失的风险叫做()。

A．市场风险B．业务风险C．购置力风险D．流动性风险

20．赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是()。

A．经营风险B．财务风险C．信用风险D．流动性风险

D.估算工程量、拆迁量和总造价

23．采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板〞的建筑构造是〔〕

A．全装配式构造B．装配整体式构造

C．大模构造D．模板构造

24．多层住宅一般指〔〕。

A．2层以上B．2～6层C．3～6层D．3~12层

25．居住人口密度是指〔〕。

A．居住人数/居住建筑用地面积B．居住人数/总用地面积

C．居住人数/居住建筑面积D．都不对

26．以下中，〔〕属于近期建立规划的强制性内容。

A．河湖水系保护规划B．城市建立用地总量安排

C．大型停车场选址D．城市广场治理

27．以下中，〔〕属于近期建立规划的指导性内容。

A．城市近期开展区域确定B．近期建立用地总量安排

C．城市建立实施时须安排D．市政公用设施选址

28．以下中，〔〕是合法建立工程选址意见书的依据。

A．总体规划B．分区规划

C．近期建立规划D．修建性详细规划

29．在公共设施用地中，以下术语C1类的是〔〕。

A．商业B．文化C．体育D．行政

30．某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总面积为10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为〔〕。

31．在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为〔〕。

A.20%B.30%C.40%D.60%

D.风险自留

34．房地产工程招标是〔〕。

A．要约B．要约邀请C．承诺D．以上