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XXXX物业电梯维护保养工作监督考核管理办法--第1页
XXXXX物业
电梯维护保养工作监督考核管理办法
第一章总则
第一条为规范公司物业项目电梯日常管理工作,明确对电
梯维护保养单位的监管及考核要求,确保电梯维保服务质量能够
达到合同规定的质量标准,保证电梯设备安全稳定运行,特制定
本管理办法。
第二章适用范围
第二条本办法适用于公司管理项目范围内所有电梯维保工
作的监督考核管理(含质保期内)。
第三章管理职责
第三条公司工程设备管理部负责指导所辖项目的电梯管理
工作。
项目经理负责本项目电梯设备运行与保养的全面监督管理
工作。
项目工程部主管负责本项目电梯设备运行与保养的直接监
督管理工作。
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项目工程部需配置专(兼)职电梯专管员,负责本项目电梯
日常运行、维修保养监督及困人救援处置等工作。该人员需持有
《作业人员证》(T1或T2)或《安全管理人员证》(A4)后,方
可上岗。
第四章监督管理
第四条项目工程部应建立一梯一档管理制度,对维保合同、
年检合格证、使用登记证、定期检验报告、零部件更换记录、电
梯运行情况分析等信息及时更新,并长期保存。
第五条项目工程部需指定相关人员严格按照保利物业《电
梯系统运行管理作业指导书》的相关要求对电梯进行定期巡视,
并填写《电梯设备巡视记录表》。
第六条项目电梯专管员应每月对所属电梯维保情况进行跟
踪督查,对已保养的电梯保养情况进行考核评分,检查并在《电
梯设备巡视记录》中填写检查情况和意见并签字。监督维保单位
严格按计划实施半月(15天)、季度、年度保养工作,并依据《电
梯设备养护周期及标准》现场验收,符合标准后方可在《电梯维
修保养记录表》上签字确认,并归档长期保存。项目服务中心应
在电梯保养前3天需在一楼电梯前室或电梯轿厢内进行通知公示。
第七条公司工程设备管理部每季度对所辖项目电梯维保情
况进行抽查,抽检比例不低于项目电梯总数量的25%,并对项目
电梯维保工作情况进行考核评分。同时在被抽检电梯的《电梯设
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备巡视记录》中填写检查情况和意见并签字。
第八条项目工程部组织维保单位对维保人员用记录仪拍摄
现场维保全部过程,并对所摄影像资料整理、刻录,按一梯一档
的要求保存;维保过程拍摄时介绍,姓名、时间、位置、维保级
别事由等具体情况。整理时文件名及光盘标签需要标明,楼号、
梯号、日期、时间,格式为:**楼**梯**年**月**日**时。
第九条项目工程部主管负责督促维保单位按时提交下月电
梯维保计划及上月电梯运行总结,对维保计划的合理性进行审核,
并对运行报告进行分析,提出改进措施后上报项目经理及公司工
程管理部备案。
第十条项目工程部主管负责督促维保单位每半年提交电梯
安全运行评估报告,提前对部件的磨损情况作出合理评估,提出
计划性维修的专业意见,项目工程部结合意见制订整改措施,报
项目经理及公司工程设备管理部审批后实施。
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