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中央空调维保合同

甲方:中奇家世界物业管理有限公司

乙方:

一．依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保

养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的

乙方受甲方委托，为其在用美的牌中央空调系统提供有偿的维保服务.维保范围为:主机、末

端、整个系统的维护保养。

其中包括:冷冻机、水系统、冷却塔或表冷器、泵组阀门、软化补水系统等

二、维保期限：

2009年5月20日至2009年11月20日。(半年）

三、合同总金额及付款方式：

本维保工程总金额为叁万柒仟伍百圆人民币(￥：37,500元）。合同签订后,乙方材料到

货运站，我方付清所有材料款即人民币贰万玖仟圆整，（￥：29，000元）,压缩主机维

保结束，付清人工工资即人民币叁仟圆整，(￥：3,000元）。剩余款项伍仟伍佰圆（￥：

5，500元)维保期结束后付清；乙方开据正式发票做为结算依据,

四、维保服务标准及内容：

严格按照美的中央空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。

具体内容如下:

一、修理的质量要求、技术标准

（一）中央空调系统、新风系统全面检修

1．主机维修保养：

2．水系统清洗/维护，这部分内容包括：

（1）冷却水系统清洗

（2）冷却塔检修，包括电气部分、风机、布水器、浮球等部分

（3）系统的阀门检修、水泵检修、Y型过滤器的除垢

（4）补水箱的功能检修

3．风机盘管/新风机组的检修维护，这部分内容包括：

（1）风机盘管维护清洗

（2）新风系统维护清洗

4．水系统添加各种药剂,这部分内容包括：

（1）冷冻水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等

（2)冷凝水托盘加消毒药片

(3)冷却水系统的添加药剂

（二）年度使用期内的维保

维保的范围：包括冷冻机主体、冷却塔、风机盘管和新风机组

维保的内容包括:

1.即时响应服务

乙方提供全天候24小时即时响应服务，以保证空调连续正常运行。甲方在日常工作中发现设备出现故障及时

通知乙方，乙方在得到通知后应迅速作出反应,积极准备处理故障所需备件，并指导甲方人员先做简单的应急

处理，同时派出维修人员到达现场进行检修，甲方应在两小时内到达现场进行抢修.

1

2．定期巡检

在维保期内，每周提供壹次巡检,全面的检测空调的运行情况并出具书面报告，对发现的问题及时处理。

3．建立档案管理系统

乙方将为每一台空调建立一套档案,集中管理。每一次的巡检、维护和抢修和详细数据都记录在案，根据这些

数据,对每一台空调的运行情况、部件损耗等情况作出整体评估，相应对每台空调的具体情况，有针对性的制

定出维护方案，并上报给甲方备案.

4．如需更换配件时

乙方以甲方认可的优惠价格提供零部件;甲方有权自主选择供货商。

5．空调委托维修保险及维护保养期限为:半年.时间从合同签定日的第二天起半年内有效.合同期满后,双方

经友好协商可续签.

（三）维修/维保过程中所需更换部件或使用材料的约定：

1．维修中所需的工具，清洗药剂，清洗器材由乙方提供

2．空调系统部件损坏需要更换时,新部件由甲方提供

3．更换制冷剂和冷冻油,材料费由乙方负担

二．承揽方对修缮物的负责条件及期限

1．维护期内，承揽方必须保证中央空调达到制冷效果，冷冻机进出口温度范围达到6℃—15℃标准,风机盘管的

出风口温度应不高于25℃。

2．维护期内，委托方设备即使正常运行，承揽方也将定期派技术员前往委托方设备所在地进行检查维护，及时

排除设备隐含故障。

3．维护期内,设备出现故障，甲方可随时通知乙方，乙方必须在接到通知后限时赶到现场，并及时解决故障。

4．每次检查及维修均完整的填写维修或巡检报告，并由甲方签字确认。

5．乙方在合同期内提供24小时热线服务。

三．验收标准及方法

按照中央空调螺杆压缩机组的使用说明书及