2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷B卷附答案.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识能力检测试卷B卷附答案

单选题（共40题）

1、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者

【答案】C

2、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳

出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税

【答案】B

3、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出

资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

【答案】A

4、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C

县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用

权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕

地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为

2000元/亩。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00

【答案】C

5、下列属于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流

【答案】A

6、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。

A.《住房公积金管理条例》

B.《城乡规划法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房产测量规范》

【答案】A

7、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。

A.城市规划决策系统

B.城市规划执行系统

C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统

【答案】A

8、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城

区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的

住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵

押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金

为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房

屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2

【答案】B

9、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经

济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600

人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值

为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需

要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5

倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨

【答案】D

10、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性

【答案】A

11、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率

为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管

理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需

要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6

亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率

4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险

【答案】D

12、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需

要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府

【答案】A

13、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应

缴纳契税（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000

【答案】D

14、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工