2022房地产经纪协理考试真题9节.pdf

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2022房地产经纪协理考试真题9节

2022房地产经纪协理考试真题9节第1节

下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存

款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按

相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷

款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心

在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利

率计息

答案：B解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于

每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定

利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段

计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率

档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。

房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，

并向委托人收取佣金的行为是（）。A.房地产信托B.房

地产经销C.房地产代理D.房地产居间

答案：C解析：房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经

纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第

三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有

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（）。A.与业主确定勘查时间B.明确房源的具体位置C.

带好房源勘查的必要工具D.审查业主提供的权霭证书E.让

业主在实地勘查表上签字

答案：A,B,C解析：勘查评估前的准备工作：①经纪人应该

提前和业主确定上门勘查的时间。最好提前一天与业主取得

联系，以预约具体的上门勘查时间。联系时首先应向业主介

绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘查的时间，同时向客

户详细询问委托物业的地理位置。②勘查前，做好现场勘查

的资料和物品准备。检查是否带好了工牌、名片、照相机、

摄像机、测量工具、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。

③若一次要勘查多处物业，应根据物业所处的地理位置、交

通等具体情况，合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提

高效率。

租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经

纪服务合同。A.调查推广阶段B.匹配带看阶段C.洽谈签约

阶段D.结算交验阶段

答案：C解析：房屋租赁双方对房屋租赁事项达成一致并理

解各项告知事项后可签订房屋租赁合同。如果租赁双方还未

与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，在这个阶段须

补充签订，即洽谈签约阶段。

下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材

料有（）。A.申请人身份证明材料B.登记申请书C.房屋

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权属证书或不动产权属证书D.主债权合同与抵押合同，或包

含抵押条款主债权合同的E.房屋现状说明书

答案：A,B,C,D解析：土地和房屋抵押权首次登记应当提交

的申请材料有：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属

证书、抵押合同与主债权合同等必要材料。抵押合同可以是

单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。

2022房地产经纪协理考试真题9节第2节

关于有效房源的说法，错误的是（）。A.有效房源应及

时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源

是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度

分别对待

答案：C解析：处于在售或在租状态的房源被称之“有效房

源”，它们在经纪业务中的作用不言而喻。已完成交易的房

源或者由于其他原因停止出租与出售的房