【房地产研究报告】2018 商墅专题研究.pdf

商墅

专题研究

前言成都市场早已出现集多功能于一体的商业项目，但是市场反响非常一般

商

业

+

办

公

+

居

住

=

商

墅

2008年前后，成都已经出现集多种功能于一体的商业项目。这些项目，产品形态多为独栋/

联排，主力面积为1000-2000㎡，主要针对规模化企业的总部或区域总部，主打“生态办公”、

“独栋办公”的属性。

前言“商墅”骤然成为市场的焦点

“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”

--当今“商墅”市场最真实的写照。

2017年前后，以保利“商墅”为代表的产品成为成都市场的新贵，两河森林、两河院子等项目，都曾出现“一墅难求”的狂热。

Why？

外部

环境“禁墅令”导致别墅物业稀缺，需求旺盛

禁墅令：2003年至今，十次调控。主城区2012年-2017年别墅量价走势图

（备案数据）

2012年6月，国土资源部、国家发展改革委联合印

2019500

1891017.24

1870419000

发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本

14.1514.6514.4118500

1513.36

）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知17463176961751812.718000

9.7517500

》，明确住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的107.988.798.26

17000

16492