园区维修管理制度.pdf

园区维修管理制度

园区维修管理制度

园区维修管理制度1

1、根据劳动门有关规定，组织对电工等特殊工种人员进行技术培

训并考核，做到持有操作证的才能上岗。

2、根据劳动安全规程，制定各种维修操作规程和安全检查制度。

3、加强劳动安全教育，在进行有危险的作业时值班负责人应亲自

到场。

4、对变配电，供热锅炉，电梯必须进行年度检查。

5、对配电柜，锅炉的压力表，保险阀等必须定期报送有关单位进

行校验。

6、重要机房如配电室，电梯机房应设警示牌，严禁非工作人员入

内。

7、水箱，机房，配电柜均应上锁，钥匙由专人保管。

8、应对员工进行急救和消防知识的教育和考核。

9、建立事故处理制度。

10、对外来施工人员，必须进行安全教育，并签定安全协议书。

应在施工中进行检查监督，避免事故发生。

11、避雷装置必须在雨季前进行测试检查，对锈蚀部分要敲铲上

漆。

园区维修管理制度2

1、根据工种的不同，维修人员常用的工具可由个人保管使用。

2、机房值班工具应放在固定的工具柜内，并排列整齐，工具箱作

为交接班内容之一。

3、各种电动工具原则上由专人保管。

4、电焊机等配套工具由使用者负责保管。

5、凡属人为的损坏工具，均应酌情予以经济赔偿。

园区维修管理制度3

学校园区维修工具管理制度

1、根据工种的不同，维修人员常用的工具可由个人保管使用。

2、机房值班工具应放在固定的工具柜内，并排列整齐，工具箱作

为交接班内容之一。

3、各种电动工具原则上由专人保管。

4、电焊机等配套工具由使用者负责保管。

5、凡属人为的损坏工具，均应酌情予以经济赔偿。

园区维修管理制度4

1、接管验收制度

设备验收工作是设备安装或检修停用后转入使用的一个重要过程，

把住这一关，对日后的管理和使用有着很重要的意义。因此，在进行

房屋设备的运行管理和维修管理之前，首先要做好房屋设备的接管验

收工作，接收好房屋设备的基础资料。接管验收不仅包括对新建房屋

附属设备的验收，而且包括对维修后房屋设置的验收以及委托加工或

购置的更新设备的开箱验收。房屋设备的第一次验收为初验，对发现

的问题应商定解决意见，并确定复验时间。对经复验仍不合格的应限

定解决期限。对设备的缺陷及不影响使用的问题可作为遗留问题签定

协议保修或赔款补偿。这类协议必须是设备能够使用、且不致出现重

大问题时方可签订。验收后的验收单与协议等文件应保存好。

2、预防性计划维修保养制度

为了延长设备的使用寿命，防止意外损坏而按照预定计划进行一

系列预防性设备修理、维护管理的组织措施和技术措施叫计划维修保

养制度。实行计划性维修保养制度可以保证房屋设备经常保持正常的

工作能力，防止设备在使用过程中发生不应有的磨损、老化、腐蚀等

状况，提高设备的运转效率;实行预防性维修保养制度，既可以延长设

备的修理间隔期，降低修理成本，提高维修质量，又可以保证房屋设

备的安全运行，对延长设备使用寿命，树立物业管理企业的良好形象

都将起到很重要的作用。

一般来说，进行计划维修保养的次序和期限是根据设备的使用特

性和使用条件来决定的。

(1)确定维修保养的类别、等级、周期与内容。

这些应由物业管理企业根据设备的实际情况由工程技术人员制订。

一般根据维修与管理相结合的方法，采取大修集中、维修分散的组织

形式。具体内容包括:日常定时定点的常规保养周期(分周保养、半年保

养、一年保养三个保养等级);中修、大修、专项修理和更新改造的周期

与内容。

(2)制订设备维修保养要求。

(3)实施预防性计划维修保养制度，并进行监督检查。各设到

备管理部门每年应根据设备维修保养工作的内容和要求，编制预

防性维修保养制度，分期、分批、分项下达给维修管理人员和设备操

作使用人员实施，并进行监督和检查。

3、值班制度

建立值班制度并严格执行，可以及时发现事故隐患并排除故障，

从而可保证设备安全、正常地操作运行。具体内容包括以下几个方面:

(1)房屋设备值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需

要离岗时，必须由符合条件的人替岗，并向其交待离岗时间、去向;

(2)按时巡