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2024年8月上海住宅买卖市场

城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告

旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！

01

01新增供应继续收窄，成交基本与上月持平

8月，全月总计入市20

个项目，环比上月减少3个。

但与7月形成鲜明对比的是，

本月推盘项目以外环内为主，

占比达六成，备案均价超过

10万元/㎡的楼盘数量为8

个。

黄浦、徐汇、前滩、唐镇

等多个热点区域均有楼盘入

市。其中，中海领邸、锦园、

越秀苏河和樾府等均价10万

元/㎡以上的项目开盘即售

罄，浦发唐城三期、新杨思上

园去化率在九成以上。

数据来源：城市资管服务云平台

截至2024年8月底，上海新房市场近一年供求比为1.28，新增存量面积约为192万平方米，

均出现小幅下降。不过市场总体库存仍处于较高水平，在现有政策环境下，期待后续房企加大优惠

力度提升成交动力。

02

02中高端项目入市比例增加，成交结构显著上移

面积段方面，120平方米

以上物业成交份额占比为35%，

环比上涨10%；总价段方面，

700万元以上楼盘成交占比提

升9%，成交份额回到四成左右

的水平。

数据来源：城市资管服务云平台

03

01传统淡季楼市活跃度减弱，成交量回归近一年平均水平

8月，上海二手住宅成交

量不足1.6万套，环比下调

12%，成交均价为38396元

/㎡，环比微跌1