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办公楼加固整修工程初步设计概算评审报

告

办公楼加固整修工程初步设计概算评审报告

设计概算

中国****总局

一、前言：

中国民用****总局（以下简称总局）办公楼始建于六十

年代，至今已使用近四十年，已经接近其使用年限。由于原

设计的安全储备不大，建筑主体结构的荷载承受力已大大降

低，且经过四十年的风吹、日晒、雨淋，外饰面也已经破损

严重，与周围环境极不协调。.另外，总局办公楼在原设计中

还存在使用功能及配套设备、设施不完善等问题，已无法适

应现代化办公的需要。因此，总局准备将办公楼进行一次加

固改造，并委托建设部建筑设计院编制了初步设计和概算文

件。

*****管理局（以下简称****）委托北京市*****服务公

司（以下简称咨询公司）对总局办公楼加固整修工程初步设

计和设计概算进行评审。

二、工程概况：

总局办公楼位于北京市****北侧，与**广场、**大厦和

新建的总局计算机中心业务楼相临，平面呈l形，分为三段：

ⅰ段十三层，ⅰ段九层，ⅰ段十一层，最高高度为52.5米。办

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公楼的主要承重结构为装配式钢筋混凝土框架结构，大部分

梁、柱、板为预制构件，梁的断面尺寸为180mm×180mm,

柱的断面尺寸为550mm×550mm，内外墙均为非承重墙。总

局办公楼为内走道式格局，开间随结构柱网，每个自然间面

积约20平方米左右，以南向和西向房间为主，进深分别为

7.6米、6.3米和5.4米。建筑外墙均为整体预制外挂板，表

面贴黄色面砖，外窗为单层玻璃钢窗，内隔墙为非承重轻质

隔墙。

三、评审依据：

1.****总局人员定编。

2.1996年北京市建设工程概算定额及取费定额。

3.北京市修缮定额及取费定额。

4.北京市建设工程概算定额文件汇编。

5.北京工程造价信息。

6.可行性研究报告。

7.党政机关办公用房建设标准。

8.国家和北京市有关工程建设的法律、法规和标准。

四、对初步设计的评审意见：

1.建设规模：加固整修工程设计总建筑面积为24315.76

平方米，比原有建设规模略有减少。

2.结构加固：为增强建筑物的总体刚度，将原装配式框

架结构改造成为框架-剪力墙结构，加宽抗震缝，对框架梁柱

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楼板进行加固，隔墙替换为轻质隔墙，加固方案是合理可行

的。

3.在平面设计上基本保留原有平面布局，对裙房部分进

行了功能调整，其中主要是由于总局外事活动较多，扩大和

增加了门厅、休息厅和接待室，另外增加了综合会议室，认

为是必要的。

4.外立面装修主要采用黄色面砖，局部配以金属和玻璃

幕墙、金属格栅和挑板，既保留原有建筑的特色，又体现现

代化的风貌。

5.裙房设计了部分商业用房，建议慎重权衡利弊，似以

不设为宜。

6.办公室设计为a、b、c三种类型。由于总局人员定编

较少，又有部分下