房地产美学住区项目提报方案【房地产】【全案】.docx

独角兽VS狮虎兽

景瑞清能中海、中建、金地……

以小博大怎么博

外有竞争白热化内有地段同质化

竞争白热化：6月第一周主城区去化仅三成

地段同质化：卖点趋同，学区+4号地铁+不限购

中建

中建双城

汉阳一中4号线本案中海

汉阳一中

4号线

本案

中海尚璟

蔡甸主城区

中法新城

中法新城

01大盘如何博弈市场

竞品推广观

中建锦绣双城：以央企精工，见58万方标杆大盘

中海尚璟：以2公里配套，见36万方都荟大盘

金地格林格林：以中法新城地王，见品质大盘

大盘塑造逻辑

先做价值场

理性价值输出

小盘塑造逻辑

先做共鸣点

感性价值输出

大盘之博，博在硬桥硬马的产品视角而忽略了人的视角

避锋芒

另寻蹊径。

以小博大，博在何处？

站在人的维度输出，

站在人的维度输出，重塑一种生活方式

用户认知再塑造——博弈路径

跳出卖点维度竞争，重构一种购房逻辑

小盘优于大盘——博弈目标

02独角兽的博弈之道

以人的视角解构项目

以小博大，博在精致

综合体与纯粹高层住区两种不同居住形态

Twodifferentresidentialformsofcomplexandpurehigh-risearea

造城型居住

圈子越大，越繁杂

轻体化居住

圈子越小，越精致

15栋高层

15栋高层小高层

商业

洋房叠墅

高层

景瑞清能P79中建、中海、金

景瑞清能P79

中建、中海、金

以小博大，博在轻简

老派审美与轻简美学，两种不同居住文化

Theaestheticsoftheoldschoolandtheaestheticsoflightsimplicity,twodifferentlivingcultures

外立面审美风格：

稳重质感之美VS现代简约之美

中海尚璟中建锦绣双城

本案

褐咖色立面

高级灰立面

装修审美表现：

土豪金量装VS高雅灰定制精装

中建锦绣双城

中建锦绣双城

以小博大，博在实用

终结高总价城心三房史，平实亦可以不平凡

Toendthehistoryofthreeroomsintheheartofacitywithhighprice,itcanbeplainorextraordinary

功能三房，空间正好

恰到好处的尺度与距离

轻松住三房：95㎡小三房VS金地107㎡三房

本案95㎡三：开间南向|近9㎡多功能

轻量级三房房

轻量级三房

金地107三开间南向\近7㎡小书房

㎡：

轻松住三房：95㎡小三房VS中建127㎡三房

本案95三开间南向\两卧室朝南

轻量级三房㎡：

轻量级三房

中建127二开间南向\主卧朝南

㎡：

轻松住三房：95㎡小三房VS中海97㎡小三房

本案95㎡：

本案95

㎡：

劣

轻量级三房

轻量级三房

中海97功能各有优劣

㎡：

地铁学区，地段正好

恰到好处的尺度与距离

本案

紧邻4号线西环路站地铁口

中建锦绣双城

距新庙村站490米

中海尚璟距临嶂大道站1000米

金地格林邻凤凰山站330米

3分钟车距抵达汉阳一中

蔡甸三小莲花湖中学蔡甸三小

蔡甸三小

莲花湖中学

蔡甸三小

6分钟车距抵达

本案莲花湖中学

本案

莲花湖中学

汉阳一中

1.2公里距离三大名校直线距离蔡甸

1.2公里

距离三大名校直线距离

蔡甸三小

2公里莲花湖中学

2公里

莲花湖中学

本案

430米

430米

汉阳一中

中建

中建

锦绣双城

中海德信

一切从

一切从轻定义

大师们如是说。

世界越来越轻量化，这样的向往可以称之为“轻文明”，存在着飞翔之轻、流动之轻和智慧之轻等发展脉络。

法国哲学家、作家和社会学家吉勒·利波维茨基《轻文明》

“美好之物是轻盈的,

一切神圣，皆以灵巧之足奔跑”

尼采

无印良品优衣库。

摈弃不必要的设计形式还原生活本来的样子

既简约实用，又兼顾美学心趣

轻是生活的艺术

以“轻”博“大”

不是基于卖点的传统购房逻辑，是重塑一种新的购房标准是一种高级的生活感的体验，不昂贵的昂贵生活方式

武汉首个轻美学作品

项目定位

地铁口·名校畔·轻美学作品