2024版宅基地买卖合同参考范文.docxVIP

合同编号：__________

宅基地买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其宅基地转让给乙方使用，乙方购买甲方宅基地事宜，达成如下协议：

第一条宅基地基本情况

1.1甲方持有的宅基地位于____________________，土地使用权证号为____________________，宗地面积为____________________平方米。

1.2甲方保证其对上述宅基地享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买上述宅基地，购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付上述购买价格的____%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余的购买价格，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付完毕。支付方式为____支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述宅基地的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应协助乙方办理上述宅基地的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对上述宅基地享有完整的所有权，如因甲方原因导致宅基地使用权不能转移的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.2乙方应按约定时间支付购买价格，如乙方逾期支付，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。

4.3甲方应在合同约定的时间内完成宅基地所有权的转移，如甲方逾期转移，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方持有的宅基地土地使用权证

2.乙方身份证明文件

3.购买价格支付凭证

4.过户费用支付凭证

5.宅基地所有权转移证明

6.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间完成宅基地所有权的转移，构成违约。

2.乙方未能按约定时间支付购买价格，构成违约。

3.甲方未能保证其对上述宅基地享有完整的所有权，如存在权利瑕疵，构成违约。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。

2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

3.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额。

4.滞纳金：违约方逾期履行合同约定义务所需支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间完成宅基地所有权的转移：甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担相应的滞纳金。

2.乙方未能按约定时间支付购买价格：乙方应支付应付金额的滞纳金，逾期严重时，甲方有权解除合同。

3.宅基地所有权转移过程中出现争议：双方可通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.甲方未能保证其对上述宅基地享有完整的所有权：甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担相应的其他违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为宅基地所有权人，愿意出售宅基地。

2.乙方为购买方，愿意购买甲方持有的宅基地。

3.双方均具备相应的民事行为能力，且意思表示真实。

4.宅基地位于农村集体土地上，符合国家相关法律法规规定。