【管理】中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同.docxVIP

?合同编号：__________

借款人信息：

统一社会信用代码：（如有）

地址：

联系人姓名：

联系电话：

贷款人信息：

地址：

联系人姓名：

联系电话：

鉴于借款人需要购买住房，并鉴于贷款人同意向借款人提供住房抵押贷款，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条贷款金额、用途和还款方式

1.1贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2贷款用途：用于购买位于____省（自治区、直辖市）____市（地、州、盟）____县（区、旗）的住房，住房详细地址为：__________。

1.3还款方式：借款人应按约定的还款方式和还款计划，通过贷款人指定的方式还款。

第二条贷款期限

2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

第三条贷款利率和费用

3.1贷款利率为____%（年利率），按约定的还款方式执行。

3.2借款人在贷款期间应支付贷款手续费、保险费等费用，具体费用标准及支付方式由双方另行约定。

第四条抵押物

4.1借款人将其购买的住房抵押给贷款人，作为借款人履行还款义务的担保。

4.2抵押住房的产权应清晰，无任何争议。

第五条违约责任

5.1借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并按约定的利率加收罚息。

5.2借款人未按约定还款的，贷款人有权依法采取措施，追偿贷款本息及费用。

第六条争议解决

本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

借款人（盖章）：

贷款人（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

解决办法：合同签订前，双方应核实对方的合法身份和资质，必要时可咨询专业法律人士。

2.明确贷款金额、用途、还款方式和期限等关键条款，避免因误解或不清导致纠纷。

解决办法：双方应仔细阅读合同条款，确保对关键信息的理解一致，如有疑问应及时沟通澄清。

3.确保抵押物产权清晰，无任何争议，符合抵押条件。

解决办法：在签订合同前，借款人应提供合法的房产证照，贷款人应对抵押物进行尽职调查，确保抵押物的所有权和使用权无争议。

4.注意违约责任和相关法律后果，遵守合同约定，避免违约行为。

解决办法：借款人应严格按照合同约定的还款计划和方式进行还款，确保合规操作，避免违约情况的发生。

5.了解争议解决方式，确保在发生争议时能够及时、有效地解决。

解决办法：双方应明确约定争议解决方式，如协商不成，应及时寻求法律途径解决，避免争议长时间未解决造成损失。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.借款人：指申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。

2.贷款人：指提供贷款并有权收回贷款本息的金融机构。

3.抵押物：指借款人为了担保贷款而提供给贷款人的财产，用以保证贷款的偿还。

4.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有的一种担保权益，以确保借款人履行还款义务。

5.还款义务：指借款人按照合同约定按时还款的法定义务。

6.违约金：指借款人未按合同约定履行还款义务时，根据合同约定向贷款人支付的违约赔偿。

7.诉讼时效：指借款人和贷款人在合同履行过程中发生纠纷，依法向人民法院提起诉讼的时限。

8.争议解决：指当借款人和贷款人在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。

应用场合：

1.中国人民建设银行房地产信贷部向符合条件的借款人提供住房抵押贷款。

2.借款人购买住房，需要通过抵押贷款方式融资。

补充条款：

1.抵押物评估：借款人和贷款人可约定在合同签订后对抵押物进行评估，以确保抵押物的价值足以覆盖贷款金额。

2.贷款保险：借款人应根据贷款人的要求购买相关保险，以保障贷款人在借款人违约时对抵押物的利益。

3.贷款提前还款：借款人在满足合同约定的条件下，可提前还款，具体提前还款的条件和方式由双方另行约定。

4.贷款逾期：借款人如逾期还款，贷款人将按约定的利率加收罚息，并有权采取法律手段追偿。

附件列表：

1.借款人身份证明文件

2.抵押物权属证明文件

3.贷款用途证明文件

4.贷款还款计划表

5.贷款保险单据

6.其他双方约定的相关文件