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2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、题干：在房地产开发过程中，以下哪个阶段是房地产开发项目可行性研究的主要阶段？
A、市场调研阶段
B、项目设计阶段
C、投资决策阶段
D、竣工验收阶段
2、题干：以下哪种土地用途在房地产估价中具有较高的价值？
A、工业用地
B、商业用地
C、住宅用地
D、教育用地
3、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是项目成本管理最为关键的时刻？
A.前期策划阶段
B.设计阶段
C.施工阶段
D.竣工验收阶段
4、在房地产估价中，市场法、成本法和收益法是三种常用的估价方法。以下哪种情况最适宜采用市场法进行估价？
A.估价对象为独一无二的古建筑
B.估价对象为新建住宅小区
C.估价对象为正在运营的购物中心
D.估价对象为具有特殊用途的工业厂房
5、某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，该地块面积为50000平方米，预计总投资为10亿元人民币，其中土地成本占30%，建筑成本占40%，其他费用占30%。若预计销售价格为每平方米10000元，该项目的预计利润率为多少？
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
6、某房地产开发公司计划开发一片商业用地，预计总投资为20亿元人民币，其中土地成本占40%，建筑成本占30%，营销费用占15%，管理费用占10%，财务费用占5%。若预计销售价格为每平方米12000元，地块面积为20000平方米，该项目的预计销售总额为多少？
A.240亿元
B.2400亿元
C.24亿元
D.2400万元
7、在房地产开发过程中，以下哪一项不属于前期工作内容？
A、市场调研
B、项目选址
C、产品设计
D、工程招标
8、关于房地产价格构成，以下哪一项不属于其组成部分？
A、土地成本
B、建造成本
C、销售税费
D、预期利润
9、在房地产估价中，以下哪个指标通常用来反映房地产市场的总体价格水平？
A、房地产投资回报率
B、房地产价格指数
C、房地产租赁回报率
D、房地产销售增长率
11、【题干】某房地产开发公司计划投资一座住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地费用为3亿元，建筑安装工程费为2亿元，基础设施费为1亿元，其他费用为1亿元。若预计该小区的开发周期为3年，采用等额投资方式，则每年应投入资金（）亿元。
A.3.33
B.2.5
C.2.67
D.2.33
13、在房地产投资中，下列哪项属于资本成本？
A.利息支出
B.折旧费用
C.土地购置费用
D.销售收入
15、某房地产开发公司拟开发一住宅项目，预计总投资为10亿元人民币，其中土地成本为2亿元，建筑成本为3亿元，其他成本为1亿元。根据市场调研，预计该项目建成后，每年可产生现金流量为1.5亿元。若公司要求投资回报率不低于10%，则该项目的最小销售收入是多少？
A.16亿元
B.15亿元
C.14亿元
D.13亿元
17、在房地产投资决策中，以下哪项不属于投资决策的现金流量分析？（）
A.初始投资
B.运营收入
C.资产处置收入
D.投资收益
19、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪个阶段不属于可行性研究的内容？
A.市场研究
B.投资估算
C.财务评价
D.工程设计
21、某房地产开发公司计划投资新建一住宅小区，预计总投资为2亿元，其中自有资金占50%，银行贷款占40%，其余部分通过发行企业债券筹集。以下关于该项目的资金筹集方式描述错误的是：（）
A.自有资金风险较低，贷款风险较高
B.发行企业债券风险较高，贷款风险较低
C.自有资金不需要支付利息，贷款和企业债券都需要支付利息
D.自有资金的使用不受贷款银行和企业债券持有者的限制
23、根据《中华人民共和国建筑法》规定，在下列选项中，属于建筑工程发包正确行为的是：
A、将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。
B、将工程发包给具有相应资质条件的承包单位。
C、迫使承包方以低于成本的价格竞标。
D、要求承包单位垫资施工，不按合同规定支付价款。
25、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的投资回报率？
A.房地产价格指数
B.投资回收期
C.房地产价格水平
D.租金回报率
27、在建筑项目成本控制中，下列哪一项不属于直接成本？
A.人工费
B.材料费
C.施工机械使用费
D.管理人员工资
29、在房地产开发项目中，下列哪项不属于项目前期工作内容？
A.市场调研
B.资金筹措
C.设计方案确定
D.工程竣工验收
31、某建筑公司正在评估一个新项目的可行性。项目预计建设期为2年，每年需要投资500万元；运营期为8年，每年可以获得净收益400万元
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