2024版商品房销售代理合同标准范本.docx

2024版商品房销售代理合同标准范本

合同编号：__________

商品房销售代理合同

甲方（委托方）：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（代理方）：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋的开发商，拥有房屋的所有权和处置权，并希望委托乙方代理销售该房屋；乙方愿意接受甲方的委托，代理销售该房屋。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条委托房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋性质：__________

1.3房屋规模：__________

1.4房屋所有权证号：__________

第二条代理权限

（1）接受购房者的购房意向；

（2）与购房者签订《商品房买卖合同》；

（3）收取购房者支付的购房款项；

（4）办理购房者办理产权登记等相关手续。

2.2乙方不得超越甲方的授权范围从事与销售活动无关的其他事项。

第三条代理期限

3.1本合同代理期限为：__________年，自本合同签订之日起计算。

3.2乙方应在代理期限内完成甲方委托的销售任务。若乙方未能在代理期限内完成销售任务，应继续履行代理职责，直至完成销售任务。

第四条销售价格及优惠政策

4.1乙方可根据市场情况与购房者协商确定房屋的销售价格。

4.2乙方应确保销售价格不低于甲方规定的最低销售价格。

4.3乙方在销售过程中，可按照甲方的优惠政策为购房者提供相应的优惠。

第五条销售款项的支付与扣除

5.1购房者向乙方支付购房款项后，乙方应及时将款项扣除应支付给甲方的房款、代收代缴的税费等费用后，将剩余款项支付给甲方。

5.2乙方应保证购房款的支付过程的安全、合规，确保甲方合法权益的实现。

第六条销售业绩的计算与奖励

6.1乙方代理销售的房屋数量、销售额等业绩，应以甲方实际收到的房款及代收代缴的税费等为准。

（1）销售额（不含税费）的1%作为乙方的代理费用；

（2）乙方代理销售每套房屋，奖励金额为人民币__________元。

6.3乙方的奖励应在甲方实际收到购房款项后__________日内支付。

第七条甲方的义务

7.1甲方应向乙方提供房屋的合法手续及相关资料，确保房屋的销售合法合规。

7.2甲方应对乙方提供的销售资料、销售政策等予以保密，不得泄露给第三方。

7.3甲方应在合同约定的时间内，向乙方支付乙方的代理费用及奖励。

第八条乙方的义务

8.1乙方应按照甲方的要求，积极开展房屋销售工作，努力完成甲方委托的销售任务。

8.2乙方应保证销售行为的合法性，合规性，不得违规操作，不得损害甲方的利益。

8.3乙方应对甲方提供的房屋信息、销售政策等予以保密，不得泄露给第三方。

第九条违约责任

9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理期限内乙方应得的代理费用及奖励的总额。

第十条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十一条其他约定

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的代理期限届满之日止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.商品房销售代理合同

2.甲方房屋所有权证复印件

3.乙方营业执照复印件

4.乙方法定代表人身份证明复印件

5.销售业绩确认书

6.购房者支付购房款项的凭证

7.甲方授权书

8.销售优惠政策文件

9.房屋销售合同范本

10.购房者身份证明复印件

二、违约行为及认定：

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖交易。

2.代理方：指接受甲方委托，代理甲方进行商品房销售的一方。

3.委托方：指拥有商品房所有权和处置权，委托代理方进行商品房销售的一方。

4.销售业绩：指代理方在代理期限内完成的商品房销售情况，包括销售套数和销售额等。

5.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.销售款项支付不规范：解决办法：乙方应确保销售款项的支付过程的安全、合规，与购房者签订正规的付款协议，明确付款