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?合同编号：__________

【管理精品】上海市商品房预售合同

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有上海市__________（项目名称）项目的预售权，并愿意向乙方出售该项目的预售房屋；乙方愿意购买甲方所出售的预售房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条预售房屋基本信息

1.1预售房屋坐落：上海市__________（区/县）__________（街道/镇）__________（项目名称）项目__________（幢）__________（单元）__________（室）。

1.2预售房屋用途：住宅。

1.3预售房屋面积：建筑面积__________平方米，套内建筑面积__________平方米。

1.4预售房屋价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条付款方式及进度

2.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：

（1）预订款：人民币__________元，乙方于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。

（2）首付款：人民币__________元，乙方于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。

（3）剩余款项：人民币__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付给甲方。

2.2乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理预售房屋的产权登记手续。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的预售房屋交付给乙方。

3.2乙方应对预售房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应按照相关法律法规和合同约定承担修复责任。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。

4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。

第五条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至预售房屋产权登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和预售资格。

2.核对预售房屋的基本信息，包括但不限于地理位置、面积、用途等。

3.明确付款方式和金额，按照约定时间支付房价款。

4.验收预售房屋时，仔细检查房屋质量，确认无问题后签字验收。

5.关注合同中的违约责任条款，了解违约情形及违约金计算方式。

6.确认争议解决方式，了解诉讼管辖权。

解决办法：

1.针对合同双方主体资格问题，可要求提供相关证件和资质证明，以确保主体合法。

2.对于预售房屋信息有误的情况，应及时与甲方沟通，要求更正并重新签订合同。

3.付款方式和金额不明确时，可与甲方协商，达成一致意见后修改合同。

4.房屋质量问题，可根据合同约定要求甲方承担修复责任或赔偿损失。

5.如有违约行为，可根据合同约定的违约责任条款，要求违约方承担相应责任。

6.争议解决方式不明确时，可与甲方协商，选择合适的争议解决方式（如协商、调解、诉讼等）。

法律名词及名词解释：

1.甲方（出卖人）：指具有预售房屋所有权并有权出售该房屋的当事人。

2.乙方（买受人）：指购买甲方预售房屋的当事人。

3.预售房屋：指在房屋建设过程中，尚未竣工但已取得预售许可的房屋。

4.房价款：指乙方按照约定支付给甲方的预售房屋的交易价格。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约责任。

6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生争议时，通过协商、调解、诉讼等手段解决争议的过程。

7.诉讼管辖权：指在发生争议时，有权受理该案件的法院的管辖范围。

应用场合：

1.上海市商品房预售合同适用于上海市范围内的商品房预售交易。

2.本合同适用于甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间的预售商品房交易。

3.本合同适用于双方在上海市预售商品房项目的购买与销售活动。

补充条款：

1.甲方应保证预售房屋符合国家和上海市的相关建设标准与质量要求。

2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权按违约处理。

3.甲方应在合同约定的时间内，为乙方办理预售房屋的产权登记手续。

4.如预售房屋的实际交付时间延误，甲方应按照合同约