《房产抵押借款合同》.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房产抵押给乙方，乙方据此向甲方提供借款事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条抵押房产基本情况

1.1甲方将其名下位于___________________（房产地址）的房产（房产证号：___________________）抵押给乙方。

1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响抵押权设立的情况。

第二条借款金额、用途及还款方式

2.1乙方同意向甲方提供借款，借款金额为人民币____________元（大写：____________________元整）。

2.2甲方借款用于____________________，并承诺在约定的借款期限内归还。

2.3借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.4甲方应按约定的还款方式和还款期限，将借款本息一并归还给乙方。

第三条抵押权的设立与实现

3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房产抵押登记手续办理完毕，将抵押权设立在房产证上。

3.2甲方如未按约定时间办理抵押登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未办理抵押登记手续的部分，按照借款金额的日息率计算。

3.3甲方未按约定归还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。

第四条合同的变更、解除和终止

4.1甲乙双方同意，合同签订后，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

4.2合同到期，甲方如按约定归还借款本息的，本合同自动终止。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：______________________

乙方（贷款人）：______________________

签订日期：______________________

注意：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同时，请务必谨慎审查合同内容，以确保双方权益。如有需要，请咨询专业律师。

注意事项：

1.房产抵押借款合同的签订应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。

2.甲方应确保抵押的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响抵押权设立的情况。

3.甲方未按约定时间办理抵押登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金。

4.甲方未按约定归还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权。

5.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.抵押权：抵押权是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。

2.借款人：借款人是指向贷款人借入资金，并按照约定的期限和方式归还本金和支付利息的自然人、法人或其他组织。

3.贷款人：贷款人是指向借款人提供资金，并按照约定的期限和方式收回本金和获得利息的自然人、法人或其他组织。

4.抵押登记：抵押登记是指抵押权人将其对抵押财产的抵押权向不动产登记机构申请登记，将抵押权设立在不动产登记簿上的行为。

5.违约金：违约金是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同的约定向对方支付一定数额的金钱。

6.抵押物的折价、拍卖、变卖：抵押物的折价是指抵押权人按照抵押物的市场价值减去一定的数额确定抵押物的价值；拍卖是指通过公开竞价的方式，将抵押物转让给最高应价者；变卖是指抵押权人将抵押物以非公开的方式出售给第三人。

应用场合：

1.个人或企业因资金需求，将其名下房产作为抵押物，向金融机构或个人借款。

2.房地产开发商为筹集资金，将其开发的项目房产作为抵押物，向金融机构或个人借款。

3.房产投资者为购买新的房产项目，将其现有房产作为抵押物，向金融机构或个人借款。

补充条款：

1.抵押房产的评估报告。

2.抵押房产的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。

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