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物业招投标管理概述试题

一、单选题（共20题每题3分共60分）：

1、年底，深圳市住宅局对即将建成的莲花北村的物业

管理进行了招标。万厦居业公司中标并以总分99.2分登

上“全国城市物业管理优秀住宅示范小区”的榜首。（A）

A.1993年B.1999年

C.2003年D.2015年

2、率先在国家机关后勤改革中，把38万平方米办公大

楼的管理权拿出来通过招标方式选择管家。采取邀请招标

方式，进行了物业管理的招投标，最后确定了万科物业管

理公司来管理。（B）

A.国家机关事务管理局B.建设部机关

C.公安部D.发改委

3、下列哪项描述是错误的（A）

A、实施招投标制度某种程度上阻碍了物业管理市场

化进程。

B、招投标制度的实施可以减少物业管理市场的竞争

压力

C、通过物业管理招标，开发商或业主委员会就可以挑

选到符合自己管理服务要求和标准的物业管理公司。

D、参与招投标的双方都可以运用提前沟通的手段来

赢取某项物业的管理权。

4、《前期物业管理招投标管理暂行办法》第四条规定招标人

采用邀请招标方式的，应当向（B）个以上具备承担招标项

目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。

A.2B.3C.4D.5

5、(C)不是招标准备阶段的工作。

A.成立招标机构B.编制招标文件

C.召开标前会议D.确定标底

6、物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招

标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会

议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服

务合同）。正确的投标步骤是（D）。

A.③－②－①－④－⑤－⑥B.③－②－①－⑤－

④－⑥

C.②－③－①－④－⑤－⑥D.②－③－①－⑤－

④－⑥

7、下列说法正确的是（C）

A.评标委员会通常向招标方推荐超过3个有排序的中标候选

人。

B.评标委员会通常向招标方推荐超过3个无排序的中标候选

人。

C.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个有排序的中标候

选人。

D.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个无排序的中标候

选人。

8.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不

包括(A).

A.资格评审B.服务质量评审

C.报价及补充说明D.主要服务方式与特殊服务

9、（B）是指招标单位在预先规定的时间，将各投标单位

的投标文件正式启封揭晓。

A.投标B.开标C.评标D.定标

10、物业服务企业获得物业管理权的方式,对业主最有利的

是(A).

A.通过市场竞争获得B.因附属承建商而获得

C.因地方行政机关指令而获得D.因对物业具有所有权

而获得

11、《中华人民共和国招标投标法》规定：招标人和中标人

应当自中标通知书发出之日起（C）日内，按照招标文件

和中标人的投标文件订立书面合同。

A.7B.15C.30D.10

12、招投标活动的（A）原则首先要求招标活动的信息公开

A.公开B.公