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05房修总说明

一、《北京市房屋修缮工程预算定额》（以下简称本定额）包括土建结构分册，装饰装修分册，

古建筑分册，暖卫分册，通风、空调分册，电气分册，电梯分册，措施费分册及材料预算价

格汇总表共9个分册。

二、本定额适用于本市行政区域内的各类房屋建筑和其附属设备的修缮工程，改建工程，重

新装饰装修工程，系统更新改造工程，抗震加固工程，一般单层房屋的翻建工程，古建筑修

缮、复建、保护性移地迁建工程，以及随同上述各类工程施工的零星（建筑面积在300m2

以内）添建、扩建工程。不适用于建筑面积在300m2以外的新建、扩建工程和临时性的工程。

三、本定额是编制房屋修缮工程、古建筑修缮工程预算、结算、确定其工程造价的依据，是

编制房屋修缮工程、古建筑修缮工程招标标底和投标报价的依据，是编制房屋修缮工程工程

量清单计价的基础，亦是施工企业编制本企业定额的参考。

四、本定额的编制依据

1.国家和有关部门颁布发的现行房屋修缮工程、抗震加固工程、建筑安装工程的有关法律法

规、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程。

2.现行标准图集、典型设计图纸资料及各个时期有关房屋建筑的文献资料。

3.《全国统一房屋修缮工程预算定额》。

4.其他有关资料。

五、本定额是按正常的施工条件、合理的施工组织及使用标准合格的建筑材料、成品、半成

品编制的。已考虑了房屋修缮工程中普遍存在的工程规模相对较小且分散，施工现场狭小，

连续作业差，室内不易全部腾空，要保护原有建筑及其周边景观环境等对施工作业不利因素

的影响，除各分册另有规定外，不得因具体施工条件的差异而降低定额水平。

六、本定额是以建筑物檐高在25m以下为准编制的。建筑物檐高超过25m时，可参考措施费

分册的有关规定执行。

七、本定额是根据本市大多数施工企业管理水平并结合房屋修缮施工特点，以手工操作为主

且配合相应中小型机械作业为准编制的。

八、本定额中人工消耗量的确定，人工不分等级，以综合工日的形式表现，其中包括基本工、

其他工和人工幅度差，现场材料加工和材料运输等其他用工。

九、本定额中紧列出主要材料消耗量，将零星材料、辅助材料综合在其他材料费中。

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未包括大型机械的使用费用，凡需使用舌型机械的应根据工程具体情况按实列入直接工程

费。

十一、本定额所列预算基价为定额编制期基期价格，其中：

1.人工费基价为30.8元/工日,其中包括有基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职

工福利费、生产工人劳动保护费。

2.材料费基价中包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费和检验试验费，其

中其他材料费中除包括有零星材料、辅助材料费外，还包括有生产工具用具费。

3.定额中中小型机械费是根据房屋修缮工程特点综合确定的,此外凡列有大型机械定额子目

均包括有折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运费、燃料动力费、机上人员工资以

及养路费及车船使用税。

十二、本定额工程水电费可按下表计取，计入直接工程费。若业主提供水电的，则不得计取

此项费用。

项目名称取费基数费率(%)项目名称取费基数费率(%)

土建定额人工费2.2通风空调定额人工费1.8

装饰定额人工费2电气定额人工费1.4

古建筑定额人工费1.8