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房地产开发可行性调研报告（精选4篇）

房地产开发可行性篇1

一、房地产可行性研究的目的

房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、

施工、销售等一系列复杂的程序。可行性研究是房地产项目决策前必

要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，

作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。

通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确

性，提高项目的经济效益。其目的是使房地产开发项目决策科学化、

程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提

供参考。

二、规划设计的可行性分析

1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、

建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划

设计概念。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的

可能性。

2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如图例，对产品设计

和环境保护的影响及解决的方法。

4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安

环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对

产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。

5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状

况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、

网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品

规划设计的影响及解决方法。

6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。生活设施对自身

建设规模和面积作出判断。

7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、

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总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质

是否有影响，及如何解决。

房地产开发可行性调研报告篇2

一、完善文本内容。本报告中，应增加建设单位的相关情况，清

楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销

售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销

售情况及经济发展情况。

二、增加相关图纸。本报告中没有任何图纸来表述报告中内容，

项目可研报告，一定要附项目总平面图和日照分析图。总图可以知道

建设规模和内容，清楚开发强度和经济技术指标，也可知道设计是否

符合相关规范要求。日照分析图可以看出是否对项目外有日照影响，

是否满足国家强制性条文。

三、完善相关设计依据。文中设计依据有些已经过时，应采用国

家最新规范;娄底市近期专门出台了一些针对房地产市场发展的文件，

应加上去，增加项目的本地性。

四、完善建设内容。建设内容应当明确是高层还是多层住宅，限

高多少;增加公厕、垃圾站、配电房、绿化等建设内容;说明项目用地权

属情况。

五、细化和修改文字内容。文中劣势描叙中，项目区域为未开发

区域不对，该项目区域已经是成熟开发区域;文中对房地产市场的分析

应当主要侧重开发区的房地产市场分析，而不应是湖南省和娄底市的，

说服力不强。

六、投资进一步细化。该报告中，项目总建筑面积19663平方米，

总投资9748.79万元，成本将近5000元每平米，投资成本过高，不

符合目前房产市场开发情况，应