2024年第二季度住宅市场概览.docx

全国住宅投资累计同比增速2“部5分17市楼场市活新跃政”度出有台所，回升

全国住宅投资累计同比增速

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情绪及市场活跃度有所回升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场全面修复仍需时间。

情绪及市场活跃度有所回升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场全面修复仍需时间。

中，仅剩北京、上海、广州、深圳、天津和海南省仍在执行限购政策。在多项利好政策带动下，部分热点城市购房者置业

际贷款利率继续下行。此外，今年以来，全国多数省份和城市已先后取消了此前执行多年的限购政策。截至2024年年

个人购房的最低首付比例降至历史最低水平。在此次调整前，经历了数次降息后，贷款利率已处于历史低位，调整后实

了“一揽子”支持性举措（简称“5.17新政”），涉及下调全国层面首套及二套房贷首付款比例、全面取消全国层面首套及

二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等多个方面。“5.17新政”后，

2024年第二季度，中国住宅市场依然处于深度调整阶段。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台

“5.17新政”主要内容 1998年以来全国首套房最低首付比例政策变化

数据来源：中国人民银行、国家金融监督管理总局，公开信息整理

二房季企度开全发国投住资宅仍投偏资谨市慎场持续承压下行，

二季度，房企投资依旧谨慎，全国整体住宅开发投资仍处下行阶段。2024年1-6月，全国房地产累计开发投资5.3万亿元，同比下降10.1%；其中住宅投资4.0万亿元，同比下降10.4%。1-6月

全国住宅投资累计同比增速

份，住宅累计新开工面积2.8亿平方米，同比下降23.6%；住宅累计施工面积48.7亿平方米，同比下降12.5%。同期，全国住宅累计竣工面积1.9亿平方米，高基数下同比下降21.7%。

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全国住宅新开工、施工及竣工面积累计同比增速

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数据来源：国家统计局，仲量联行

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二季度20个重点城市新房成交活跃度有所回升

上半年，全国商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积录得4.0亿平方米，同比下降21.9%。仲量联行跟踪的20个主要一、二线城市住宅成交数据显示，随着楼市政策优化持续落地，购房者置业意愿普遍有所回升，各城市新房市场成交情绪出现不同程度的修复。2024年二季度，在新增

供应上升的背景下，20城市一手住宅成交面积合计2871万平方米，环比上涨41.3%。其中，4个一线城市一手住宅成交面积合计584万平方米，环比上涨39.9%。16个二线城市一手住宅成交面积合计2287万平方米，环比上涨41.6%。

20城市一手商品住宅市场成交量

8000

7000

2016

成交面积（万平方米）6000

成交面积（万平方米）

5000

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