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朗悦盛境三期

营销及风险预控方案

新疆呈信房地产开发有限公司

2011年116日

第一章房地产市场背景简析

第一节:全国市场综述

•限购令出台,对全国一线城市造成极大影响,对二、三线城市造成肯定影响,

房价快速增长得到遏制,甚至有不同程度下跌,市场总体销售量下降幅度较大。

•银行前三季度不断提高储蓄利率,使得投资者将更多的资金转向银行储蓄。

•前三季度,全国房地产开发投资44225亿元,同比增长了32.0%,比上半年回

落0.9个百分点。其中,住宅投资31788亿元,增长35.2%。全国房地产销售

面积71289万平方米,同比增长12.9吼其中,住宅增长面积12.1%。

•前二季度,国民固定资产投资(不含农户)212274亿元.同比名义增长24.9%

(扣除价格因素,实际增加16.9%),比上半年回落0.7百分点。

•初步预算,国内前三季度生产总值320692亿元,按可比价格计算,同比增长

9.4%o

•国家关于城市化进程战略接着实施,改善性住房任然有较大潜力,刚性需求依

旧有肯定市场。

其次节:乌鲁木齐市市场概述

1、乌市经济

a固定资产投资

2011前三季度.乌市固定资产投资4313600万元,同比增K26.73%,其中,国有及

国有控股单位投资2449155万元.增氏16.59%。

分产业看,前三季第一产业投资同比卜降65.06%,第二产业投资熠长12.25%,第

三产业投资增氏37.53%.

a房地产开发投资

2011年前三季困.乌市房地产开发投资1407405万元,同比增长56.18%.其中住宅

投资”73012万元,同比增长65.69%.

【数蛔来源:乌a木齐市国民经冰运行心冽】

□乌市CP1变动情况

2011斗9月份乌市居民消防价格(CPI)同比上涨5.0%,分类别卷.上涨的大类依

次为:食品类148%、居住类4.2%、医疗保健和个人用品类3.5%、烟酒类3.4%、家庭设

备用品及维修服务类2.8%、交通和通佶类价格与去年同月持平,衣着类价格下降6.6%、

娱乐教育文化用品及服务类价梏卜降1.1%.

【数据来源:与瞥木齐市统“局】

今年以来,乌市固定资产投资及房地产投资依旧处于增长,与全国趋势相

反,这与中心政府对新疆跨越式支持紧密相关,同时一线房地产商纷纷进驻新疆

市场,接着拉动了房地产市场的增长。由于乌市为全疆唯•特大城市,市场辐射

半径较大,且商品住宅均价位于全国同类城市后序水平,故1—3季度房价同比持

平或略有增长。市场成交量有肯定下降,但一些地段较好、品质较高、价格比较

合理的楼盘,销售依旧较好。

4、商品房市场

【统计时间】:2011/9/1-2011/9/30

【数据来源】:乌市房产局及天道数据平台

【统计说明】:本报告中将高新区与新市区,经济技术开发区与头屯河区数据合并统计,分

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