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朗悦盛境三期
营销及风险预控方案
新疆呈信房地产开发有限公司
2011年116日
第一章房地产市场背景简析
第一节：全国市场综述
•限购令出台，对全国一线城市造成极大影响，对二、三线城市造成肯定影响，
房价快速增长得到遏制，甚至有不同程度下跌，市场总体销售量下降幅度较大。
•银行前三季度不断提高储蓄利率，使得投资者将更多的资金转向银行储蓄。
•前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长了32.0%,比上半年回
落0.9个百分点。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%。全国房地产销售
面积71289万平方米，同比增长12.9吼其中，住宅增长面积12.1%。
•前二季度,国民固定资产投资（不含农户）212274亿元.同比名义增长24.9%
（扣除价格因素，实际增加16.9%）,比上半年回落0.7百分点。
•初步预算，国内前三季度生产总值320692亿元，按可比价格计算，同比增长
9.4%o
•国家关于城市化进程战略接着实施，改善性住房任然有较大潜力，刚性需求依
旧有肯定市场。
其次节：乌鲁木齐市市场概述
1、乌市经济
a固定资产投资
2011前三季度.乌市固定资产投资4313600万元，同比增K26.73%,其中，国有及
国有控股单位投资2449155万元.增氏16.59%。
分产业看，前三季第一产业投资同比卜降65.06%,第二产业投资熠长12.25%,第
三产业投资增氏37.53%.
a房地产开发投资
2011年前三季困.乌市房地产开发投资1407405万元,同比增长56.18%.其中住宅
投资”73012万元，同比增长65.69%.
【数蛔来源：乌a木齐市国民经冰运行心冽】
□乌市CP1变动情况
2011斗9月份乌市居民消防价格(CPI)同比上涨5.0%,分类别卷.上涨的大类依
次为：食品类148%、居住类4.2%、医疗保健和个人用品类3.5%、烟酒类3.4%、家庭设
备用品及维修服务类2.8%、交通和通佶类价格与去年同月持平，衣着类价格下降6.6%、
娱乐教育文化用品及服务类价梏卜降1.1%.
【数据来源：与瞥木齐市统“局】
今年以来，乌市固定资产投资及房地产投资依旧处于增长，与全国趋势相
反，这与中心政府对新疆跨越式支持紧密相关，同时一线房地产商纷纷进驻新疆
市场，接着拉动了房地产市场的增长。由于乌市为全疆唯•特大城市，市场辐射
半径较大，且商品住宅均价位于全国同类城市后序水平，故1—3季度房价同比持
平或略有增长。市场成交量有肯定下降，但一些地段较好、品质较高、价格比较
合理的楼盘，销售依旧较好。
4、商品房市场
【统计时间】:2011/9/1-2011/9/30
【数据来源】：乌市房产局及天道数据平台
【统计说明】：本报告中将高新区与新市区，经济技术开发区与头屯河区数据合并统计，分
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