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2024泰州二手房买卖合同
合同编号:__________
合同各方当事人:
(1)姓名(名称):
(2)性别:
(3)身份证号码:
(4)联系方式:
(5)地址:
(1)姓名(名称):
(2)性别:
(3)身份证号码:
(4)联系方式:
(5)地址:
鉴于甲方是房屋的所有权人,愿意将该房屋出售给乙方,并且乙方愿意购买该房屋,双方为了明确双方的权利和义务,经协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于泰州市__________区(县)__________街道(镇)__________路__________号,房屋产权证号:__________。
1.2房屋结构及面积:房屋结构为__________,房屋建筑面积为__________平方米,套内建筑面积为__________平方米。
1.3房屋使用情况:该房屋目前为__________使用,如需改变使用性质,应依法办理相关手续。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
2.3余款人民币__________元,乙方应于____年__月__日前支付给甲方。
2.4乙方支付房款后,甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等一并交付给乙方。
3.2双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。
3.3房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋产权证交付给乙方。
第四条权利和义务
4.1甲方应保证该房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律规定,具备上市交易条件。
4.2甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用和所有权的情形。
4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。
4.4乙方应自房屋交付之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。
5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付天数×成交价格的____%。
5.3若乙方未按照本合同约定支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款天数×成交价格的____%。
第六条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(签字/盖章):__________日期:____年__月__日
乙方(签字/盖章):__________日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋产权转移登记申请书
3.买卖合同公证书
4.房屋平面图
5.家具、家电清单
6.房屋钥匙
7.定金收据
8.付款凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定的,视为甲方违约。
2.乙方未按约定时间支付房款,视为乙方违约。
3.甲方未按约定履行合同义务,如隐瞒房屋存在重大瑕疵、权属纠纷等,视为甲方违约。
4.乙方未按约定履行合同义务,如未办理房屋过户手续,视为乙方违约。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:指国家房产管理部门颁发给房屋所有权人的法律凭证。
2.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方一定数额的金钱。
3.成交价格:指买卖双方约定的房屋交易价格。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.逾期交付:指甲方未按合同约定时间交付房屋的行为。
6.逾期付款:指乙方未按合同约定时间支付房款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,并有权解除合同。
2.问题:交付的房屋不符合约定。
解决办法:乙方有权要求甲方按照约定交付符合要求的房屋,或要求甲方支付违约金。
3.问题:乙方未按约定时间支付房款。
解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,并有权解除合同。
4.问题:房屋过户手续办理缓慢。
解决办法:双方
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