【管理】土地使用权出让合同(５).docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出让方）：__________

乙方（受让方）：__________

第一条土地使用权出让

1.2乙方同意受让甲方所持有的土地使用权。

第二条土地使用权出让面积及用途

2.1本次出让的土地使用权面积为__________平方米。

第三条土地使用权出让期限

3.1甲方将土地使用权出让给乙方使用的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第四条土地使用权出让金及支付方式

4.1乙方应向甲方支付土地使用权出让金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

4.2乙方应按照下列__________（付款方式）向甲方支付土地使用权出让金：

（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付全部土地使用权出让金。

（2）分期支付：乙方应于本合同签订之日起__________日内支付首期土地使用权出让金，以后按月（或季、年）支付，每期支付金额为__________元，一期支付日期为__________年__________月__________日。

第五条土地使用权转让及抵押

5.1乙方在土地使用权出让期限内，有权将土地使用权转让给第三方，但需提前书面征得甲方的同意，并按照本合同约定的出让金比例支付相应的土地使用权转让金。

5.2乙方在土地使用权出让期限内，有权将土地使用权设定抵押，但需提前书面征得甲方的同意，并按照本合同约定的出让金比例支付相应的土地使用权抵押金。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2本合同签订后，乙方未按照约定支付土地使用权出让金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权力。解决办法：在签订合同前，应核实双方的法人资格、授权情况及身份证件等，确保合同主体合法有效。

2.土地使用权出让金及支付方式的准确性。解决办法：在合同中明确写出各种支付方式的详细条款，包括支付金额、时间、方式等，并确保双方对支付方式无异议。

3.土地使用权转让及抵押的约定合法有效。解决办法：参照相关法律法规，明确土地使用权转让和抵押的条件、程序及所需支付的费用等，并在合同中进行详细约定。

4.违约责任的明确性，包括违约金的标准及损失赔偿的范围。解决办法：在合同中详细列明违约责任条款，包括违约金的比例、计算方式及损失赔偿的范围和计算方式等。

5.争议解决的途径合法有效。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确约定管辖法院或仲裁机构。

6.合同的履行期限、地点、方式等明确具体。解决办法：在合同中详细列明履行期限、地点、方式等条款，确保双方对合同的履行无异议。

7.合同的签字盖章及生效条件。解决办法：在合同中明确约定签字盖章的地点、时间及生效条件等，并确保双方在签字盖章后合同方能生效。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，土地使用权人依法对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

2.土地管理法：是中国调整土地管理关系的法律，主要包括土地所有权、土地使用权、土地征收、土地利用规划、土地整治和土地登记等方面的规定。

3.城市房地产管理法：是中国调整城市房地产管理关系的法律，主要包括房地产开发、房地产交易、房地产登记、物业管理等方面的规定。

4.出让方：指依法将土地使用权出让给他人的一方，通常是土地所有权人或土地使用权人。

5.受让方：指依法取得土地使用权的一方，通常是房地产开发企业或其他用地单位。

6.土地使用权出让金：是指受让方为取得土地使用权，按照合同约定向出让方支付的费用。

7.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。

8.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过友好协商、