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2023年房地产估价师之房地产案例与分析基础试题

库和答案要点

单选题（共30题）

1、在软件开发过程中，软件设计包括四个既独立又相互联系的活动，分别为体

系结构设计、（）、数据设计和过程设计。

A.文档设计

B.程序设计

C.用户手册设计

D.接口设计

【答案】D

2、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适

宜的估价方法，进而进行分析、测算。

A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/

天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取

B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取

C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取

D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

【答案】B

3、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商

业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请

抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产

不存在其他法定优先受偿款。

A.首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额

B.再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额

C.再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数

D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

【答案】D

4、Insufficient（）cancauseaprocessortoworkat50%oreven

morebelowitsperformancepotential.

A.mouse

B.I/O

C.document

D.memory

【答案】D

5、在软件正式运行后，一般来说，()阶段引入的错误需要的维护代价最高。

A.需求分析

B.概要设计

C.详细设计

D.编码

【答案】A

6、从模块独立性角度看，以下几种模块内聚类型中，()内聚是最好的。

A.巧合

B.逻辑

C.信息

D.功能

【答案】D

7、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是()。

A.测试能提高软件的质量，但软件的质量不能完全依赖测试

B.一般，难以做到彻底的测试，也不允许无休止地测试

C.经测试并改正错误后，发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠

D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试，如何放心地停止测试

【答案】C

8、（）服务器一般都支持SMTP和POP3协议，分别用来进行电子邮件的发送

和接收。

A.Gopher

B.Telnet

C.FTP

D.E-mail

【答案】D

9、（）不是我国著作权法所保护的对象。

A.计算机程序

B.计算机保护条例

C.计算机文档

D.Flash软件制作的动画

【答案】B

10、如果用户对系统的目标不是很清楚，需求难以定义，这时最好使用()进

行系统开发。

A.原型法

B.瀑布模型

C.V-模型

D.螺旋模型

【答案】A

11、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上

建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与

等。

A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作

业期之前

B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委

托人信任的评估机构评估

C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行

情而进行的评估

D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带

有一种咨询性

【答案】A

12、（）istheconsciousefforttomakealljobssimilar，routine，

andinterchangeable.

A.WWW

B.Informatization

C.Computerization

D.Standardization

【答案】D

13、下列标准代号中，（）表示国际标准。

A.GJ

B.IE

C.GB/T

D.ANSI

【答案】B

14、在某高校教学管理系统中，有院系关系D(院系号，院系名，负责人号，

联系方式)，教师关系T(