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2024合伙购房合同范本

合同编号：__________

甲方（出资人）：__________

乙方（合伙人）：__________

一、房屋基本情况

1.1房屋位于：__________市/县__________街道/镇__________号，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。

1.2房屋性质：__________（住宅/商业/办公/其他）。

1.3房屋面积：__________平方米。

1.4房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

二、出资及支付方式

2.2甲乙双方应按照约定的出资比例，共同承担购房过程中的各项费用，包括但不限于购房款、税费、装修费、物业费等。

2.3甲乙双方约定以转账、现金等方式分期支付购房款。具体支付方式和时间如下：

（1）首期付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲乙双方应在签署本合同时支付。

（2）二期付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲乙双方应在本合同签订后__________日内支付。

（3）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲乙双方应在本合同签订后__________日内支付。

2.4甲乙双方应按照出资比例承担购房贷款的偿还责任。如贷款所需手续及相关费用，甲乙双方应共同办理，并承担相应费用。

三、房产权属及使用权

3.1甲乙双方确认，购买的房产归甲乙双方共同所有，甲乙双方对房产享有平等的使用、收益和处分权。

3.2甲乙双方在房产证上登记的权益比例按本合同第二条约定的出资比例执行。

3.3甲乙双方应共同参与房产的管理和维护，包括但不限于物业费、维修费等费用支付。

四、盈亏分配及退出机制

4.1房产增值部分，甲乙双方按照出资比例进行分配。

4.2房产出租所得租金，甲乙双方按照出资比例进行分配。

4.3甲乙双方同意，如一方需退出合伙，应提前__________个月通知另一方，并按照出资比例计算退出合伙时的房产价值。退出方应支付给另一方相应的房款。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如甲乙双方未按照约定出资或未按时支付购房款，视为违约，违约方应按照逾期金额的__________%支付违约金。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至甲乙双方名下之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.购房款支付凭证

3.房产证登记申请表

4.购房贷款合同及相关文件

5.房产管理维护费用支付凭证

6.房产出租合同及相关文件

7.出资证明文件

8.房产价值评估报告

9.违约金计算公式说明

10.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.未按照约定出资或未按时支付购房款：未能按照本合同约定的期限和金额出资或支付购房款，视为违约。

2.未按照约定参与房产管理：未按照本合同约定参与房产的管理和维护，视为违约。

3.提前退出合伙未通知：未按照本合同约定提前通知另一方退出合伙，视为违约。

4.未按照约定承担贷款偿还责任：未按照本合同约定承担购房贷款的偿还责任，视为违约。

5.未按照约定分配盈亏：未按照本合同约定分配房产增值部分或租金收入，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出资比例：指甲乙双方按照约定的比例共同出资购买房产的比例。

2.房产证：指房屋所有权证，证明房屋归甲乙双方共同所有。

3.合伙人：指参与共同出资购买房产并承担相应义务的自然人。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.房产增值：指房产在购买后价值增加的部分。

6.房产出租：指甲乙双方将房产出租给他人的行为。

7.出资证明文件：指证明甲乙双方出资购买房产的相关文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.出资不足：如一方出资不足，可协商补充出资或按照出资比例承担相应责任。

2.支付购房款延误：如一方延误支付购房款，应及时协商解决，并根据违约金计算公式支付违约金。

3.房产管理维护争议：如在房产管理维护过程中发