原创力文档- 1、本文档共9页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房地产估价师《理论与方法》基础测试--第1页
房地产估价师《理论与方法》基础测试
2016房地产估价师《理论与方法》基础测试
一、单项选择题
1、关于房地产估价误差的说法，错误的是()。(2011年真题)
A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值
进行比较
B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的
误差标准
C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近
似值
D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是
()。(2010年试题)
A.高层建筑地价分摊
B.房地产投资价值评估
C.因环境污染导致的房地产价值减损评估
D.城市房屋拆迁中的停业损失评估
3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误
差大小或者准确性的是()。(2010年试题)
A.估价对象的真实价格
B.估价对象的实际成交价格
C.估价对象的重置价格
D.合格估价师的重新估价结果
4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。
A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。
房地产估价师《理论与方法》基础测试--第1页
房地产估价师《理论与方法》基础测试--第2页
A.独一无二和供给有限
B.流动性差和价值最大
C.独一无二和价值量大
D.不可移动和用途多样
6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。
A.由专业机构和人员完成
B.实行有偿服务
C.目的是评估市场价值
D.要承担法律责任
7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入
的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新
装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需
放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的
损失为()元。(2011年真题)
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
8、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年
试题)
A.了解某宗房地产的出租****益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额
9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估()，以为确定赔偿
金额提供参考依据。
A.市场价格
B.保险价值
C.商品价值
D.所遭受的财产损失
房地产估价师《理论与方法》基础测试--第2页
房地产估价师《理论与方法》基础
文档评论（0）