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房地产投资分析报告案例--第1页
房地产投资分析报告
一．总论
一项目的基本情况
1项目概况
项目位于石家庄市时光街东,工农路南,项目地块呈狭长的F型,南北最
长距离约1075米,东西最长距离约470米,总面积公顷,绿化率为3505%,
地面条件较为平整.
2项目的主要技术经济指标1：
项目单位数量项目单位数量
占地面积公顷居住人数人2896
总建筑面积平方米136670平均每户建筑面积平方米
居住面积平方米101750平均每户居住人数人4
公建面积平方米17760人均居住用地平方米35
居住户数户724车库面积平方米10300
3项目主要经济指标2：
功能所占面积㎡合计㎡总计㎡
地上面积共建面积9120117730136670
商铺14900
住宅93710
地下面积车库1030018940
设备面积8640
房地产投资分析报告案例--第1页
房地产投资分析报告案例--第2页
总投资20000万元不含带款利息
其中自有资金：4000万元
高层住宅开发成本：1643元/平方米；超高层住宅开发成本：1777元/
平方米
税后利润：万元
全部投资利率：%：全部有资金内部收益率%
总投资利润率：%；自有资金内部收益率：%
二．项目的组织与实施
1、项目工程计划说明
项目总工期为一年零四个月2006年1月1日至2007年5月1日当
完成地下工程后开展预售工作—总项目进度分为四个周期,每个周期四个月.
2项目实施进度计划见附表
三．项目投资估算与投资筹措计划
一开发成本
1.土地成本
按照国土资源部2002年出台的11号令和有关规定,经营性房地产项
目用地必须以招标、拍卖或挂牌方式获得.本项目土地使用权是通过
拍卖方式取得.土地以50万元/公顷取得,共,总价合计万元.
2．建筑安装工程费
序号项目建筑面积㎡单价元/㎡总价万元
1高层950
2超高层1084
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3商铺149001084
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