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房地产投资分析报告

一．总论

一项目的基本情况

1项目概况

项目位于石家庄市时光街东,工农路南,项目地块呈狭长的F型,南北最

长距离约1075米,东西最长距离约470米,总面积公顷,绿化率为3505%,

地面条件较为平整.

2项目的主要技术经济指标1：

项目单位数量项目单位数量

占地面积公顷居住人数人2896

总建筑面积平方米136670平均每户建筑面积平方米

居住面积平方米101750平均每户居住人数人4

公建面积平方米17760人均居住用地平方米35

居住户数户724车库面积平方米10300

3项目主要经济指标2：

功能所占面积㎡合计㎡总计㎡

地上面积共建面积9120117730136670

商铺14900

住宅93710

地下面积车库1030018940

设备面积8640

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总投资20000万元不含带款利息

其中自有资金：4000万元

高层住宅开发成本：1643元/平方米；超高层住宅开发成本：1777元/

平方米

税后利润：万元

全部投资利率：%：全部有资金内部收益率%

总投资利润率：%；自有资金内部收益率：%

二．项目的组织与实施

1、项目工程计划说明

项目总工期为一年零四个月2006年1月1日至2007年5月1日当

完成地下工程后开展预售工作—总项目进度分为四个周期,每个周期四个月.

2项目实施进度计划见附表

三．项目投资估算与投资筹措计划

一开发成本

1.土地成本

按照国土资源部2002年出台的11号令和有关规定,经营性房地产项

目用地必须以招标、拍卖或挂牌方式获得.本项目土地使用权是通过

拍卖方式取得.土地以50万元/公顷取得,共,总价合计万元.

2．建筑安装工程费

序号项目建筑面积㎡单价元/㎡总价万元

1高层950

2超高层1084

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3商铺149001084