【管理】商品房买卖合同说明.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于【地址】，房屋结构：【结构】，房屋户型：【户型】，房屋面积：【面积】平方米。

1.2该房屋所有权证号为：【证号】，土地使用权证号为：【证号】。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的总价为人民币【金额】（大写：【金额】元整（小写：【金额】元）。

2.2乙方同意按照下列第【序号】方式支付房价款：

（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付全部房价款。

（2）分期付款：乙方应按照甲方指定的付款计划，分【期数】期向甲方支付房价款。

2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票和收据。

第三条房屋交付及办理产权登记

3.1甲方应按照本合同约定，将该房屋交付给乙方。甲方交付房屋的时间为【日期】。

3.2乙方应自房屋交付之日起【天数】日内，向房地产登记机构申请办理产权登记手续，并承担办理产权登记所需的一切费用。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对该房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2甲方应按照本合同约定，按时交付房屋给乙方。

4.3甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将该房屋的产权证和土地使用权证办理完毕，并交付给乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定，按时支付房价款。

5.2乙方应自房屋交付之日起【天数】日内，向房地产登记机构申请办理产权登记手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的【比例】%。

6.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同总价款的【比例】%。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。

8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：【日期】

注意事项及解决办法：

1.仔细阅读合同全文：在签订合同之前，双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解和同意。如有疑问或需要解释的地方，应及时提出，并由专业人士进行解答。

解决办法：如双方在阅读合同过程中发现疑问或需要解释的地方，可以要求甲方提供详细的解释或寻求法律专业人士的帮助。

2.确认房屋基本情况：双方应核实房屋的基本情况，包括地址、结构、户型、面积等信息，确保与实际情况相符。

解决办法：在签订合同之前，乙方可以亲自前往房屋所在地进行实地考察，以确认房屋的实际情况是否与甲方提供的信息一致。

3.明确付款方式和时间：双方应明确约定房价款的支付方式和时间，确保按照约定履行付款义务。

解决办法：在合同中明确约定付款方式和时间，并设立付款期限和违约金等条款，以保障双方的权益。

4.办理产权登记：乙方应按照约定时间办理产权登记手续，并承担相关费用。

解决办法：乙方应在合同约定的时间内，向房地产登记机构申请办理产权登记手续，并按照约定承担相关费用。

5.违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担违约责任，支付违约金。

解决办法：在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方式，一旦发生违约行为，违约方应按照约定承担相应的违约责任。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指在城市建设用地上建设的，按照市场需求和供应情况，通过有偿出让土地使用权方式，由开发商投资开发建设的，用于销售的住宅房屋。

2.出卖人：指商品房的开发商或其授权的销售代理机构。

3.买受人：指购买商品房的消费者。

4.房价款：指购买商品房所需支付的金额，包括房款、契税、公共维修基金等。

5.产权登记：指将房地产权利人的权利和限制事项记载于房地产登记簿的行为，包括房产证和土地使用权证的办理。

6.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约行为所造成的损失。

7.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.商品房买卖：本合同适用于商品房的买卖交易，即开发商与购房者之间的房屋交易。

2.房屋交易咨询：本合同可作为房屋交易咨询的参考，为双方提供明确的合同条款和权利义务。

3.法律顾问服务：本合同可作为法律顾问服务的参考，为双方提供合同起草和审查的建议。

补充条款：

1.房屋交付标准：明确房屋交付时的标准和条件，包括房屋内部装修、设施设备配套等情况。

2.房屋质量保证：约定房屋质量的标准和保证期限，以及出现质量