【管理】土地使用权出让合同(４).docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出让方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条土地使用权出让

1.2乙方同意按照本合同的约定受让并使用该出让地块。

第二条土地使用权出让金

2.1乙方应向甲方支付土地使用权出让金共计人民币__________元整（大写：_______________________元整），作为甲方出让土地使用权的对价。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付土地使用权出让金。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的__________%。

3.2剩余的土地使用权出让金，乙方应按照甲方指定的付款方式和付款时间支付。

第四条土地使用权转让

4.1除非本合同另有约定，乙方在土地使用权出让期限内不得将土地使用权转让给第三方。

4.2乙方在土地使用权出让期限内转让土地使用权的，应取得甲方的书面同意，并按照本合同约定的条件办理转让手续。

第五条权利和义务

5.1甲方应保证乙方在土地使用权出让期限内正常使用出让地块，不得无故干扰乙方的正常经营活动。

5.2乙方应按照本合同约定的用途使用土地，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2本合同解除或者终止后，甲方应在扣除已支付的土地使用权出让金后，退还乙方已支付的剩余款项。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

解决办法：合同签订前，双方应核实对方的营业执照、法定代表人身份证明等相关文件，确认主体资格。

2.明确合同条款，特别是关于土地使用权出让金、付款方式、付款时间、土地使用权转让等关键条款。

解决办法：双方应仔细阅读合同文本，就关键条款进行充分沟通和协商，确保双方的理解和认知一致。

3.注意合同中的违约责任条款，明确违约行为和违约责任。

解决办法：双方应详细了解违约责任条款的内容，避免违约行为的发生，确保合同的履行。

4.注意合同的签订和履行过程中可能产生的税费和其他费用。

解决办法：合同中应明确约定税费和其他费用的承担方式，以免产生纠纷。

5.妥善保管合同文本，确保合同文本的完整性和保密性。

解决办法：双方应各自妥善保管合同文本，避免合同文本的遗失、损坏或泄露。

涉及的法律名词及名词解释：

1.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，由使用者支付土地使用权出让金的行为。

2.土地使用权出让金：指使用者为取得土地使用权，按照合同约定向国家支付的费用。

3.土地使用权转让：指土地使用权出让合同的一方将土地使用权转移给他方的行为。

4.违约金：指合同一方违反合同约定，应当按照约定支付给对方的金钱。

5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的行为。

6.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。

7.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。

8.合同终止：指合同关系因履行完毕、解除、撤销或其他原因而终止的行为。

应用场合：

1.土地使用权出让交易。

2.房地产开发商获取建设用地的法律文件。

3.企业或个人获取特定地块用于商业、住宅或其他用途的协议。

4.任何需要明确土地使用权转让条件和责任的情况。

补充条款：

1.土地使用规划：详细说明土地的使用规划，包括允许的建设类型、容积率、建筑密度等。

2.建设进度要求：规定乙方完成建设项目的的时间节点和进度要求。

3.环境保护要求：明确乙方在建设过程中应遵守的环境保护规定和标准。

4.配套设施建设：要求乙方负责的配套设施建设，如道路、供水、供电等。

5.土地闲置处理：规定土地闲置的定义和处理办法，包括闲置费的收取等。

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