【管理】外商投资企业土地使用合同(划拨土地使用权合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（土地使用权人）：

地址：

联系电话：

乙方（外商投资企业）：

地址：

联系电话：

第一条土地使用权

1.1甲方将该土地使用权出租给乙方使用，乙方有权按照合同约定使用该土地。

1.2乙方使用该土地的用途应符合当地土地利用规划和城乡规划，不得擅自改变土地用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月____元人民币。

3.2租金支付方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。

3.3乙方应在合同签订后七个工作日内支付首期租金。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证乙方在租赁期间对该土地的使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。

4.2甲方应确保该土地符合乙方投资项目所需的条件，如土地使用权、基础设施等。

4.3甲方有权监督乙方按照合同约定使用该土地，并要求乙方及时整改违反约定的行为。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照合同约定使用该土地，不得擅自改变土地用途。

5.2乙方应按期支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。

5.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2如甲方在合同履行过程中未能履行其义务，导致乙方不能正常使用该土地，甲方应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权力。

解决办法：合同签订前，双方应向相关部门咨询或办理相关手续，确保主体资格合法。

2.土地用途应符合当地土地利用规划和城乡规划。

解决办法：在签订合同前，乙方应向当地规划部门咨询，确保项目用途符合规划要求。

3.租金支付方式和时间应明确，避免逾期支付。

解决办法：乙方应按时支付租金，如遇到支付困难，可与甲方协商延期支付或分期支付。

4.合同履行过程中，如甲方未能履行其义务，乙方应及时与甲方沟通，协商解决。

解决办法：乙方可与甲方进行友好协商，要求甲方履行合同义务；如协商不成，可依法向法院提起诉讼。

5.合同争议解决方式应明确。

解决办法：甲乙双方应明确约定争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，土地使用权人依法对土地进行使用的权利。

2.外商投资企业：指根据我国法律法规设立，由外国投资者投资的企业。

3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用租赁物的时间。

4.租金：指乙方为使用租赁物支付给甲方的费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解或诉讼等方式予以解决。

7.城乡规划：指国家对城市和乡村的建设和发展进行规划管理的工作。

8.土地利用规划：指国家对土地资源进行合理利用和保护的规划。

应用场合：

1.外商投资企业与土地使用权人之间，就土地使用权租赁事宜签订的合同。

2.适用于企业建设、项目开发等需要租赁土地使用权的场合。

补充条款：

1.土地使用权证明：甲方应向乙方提供该土地的使用权证明文件。

2.土地现状：详细描述该土地的现状，包括地理位置、面积、地形地貌等。

3.基础设施：甲方应保证该土地附近的基础设施满足乙方的生产和生活需求。

4.环境保护：乙方在租赁期间应遵守国家环保法规，确保生产经营活动不对环境造成污染。

5.安全生产：乙方应加强安全生产管理，预防安全事故的发生。

6.税费：乙方在租赁期间应承担租赁土地相关的税费。

附件列表：

1.甲方土地使用权证明文件。

2.乙方企业法人营业执照副本。

3.乙方授权代表身份证明。

4.租赁土地现状照片或视频资料。

5.基础设施相关资料。

6.环保法规及相关要求。

7.安全生产管理制度。

8.税费缴纳证明。