【管理】房地产抵押合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（抵押人）：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（抵押权人）：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于：

1.甲方为房地产权属人，愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，为债务的履行提供担保；

2.乙方为贷款人，同意向甲方提供贷款，并要求甲方将其拥有的房地产设定为抵押物，为债务的履行提供担保；

3.双方为了明确双方的权利义务，达成一致，特订立本合同。

第一条抵押物

1.1本合同所称抵押物是指甲方拥有的位于____________________的房地产，具体为：

（1）房屋产权证号：____________________

（2）土地使用权证号：____________________

1.2甲方保证抵押物不存在任何权利瑕疵，抵押物设定抵押权的行为已得到所有必要授权和同意。

第二条贷款金额、用途及还款期限

2.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。

2.2甲方承诺贷款主要用于：____________________，并按照约定的用途合理使用贷款。

2.3贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。

第三条还款方式及利息

3.1甲方应按照约定的还款期限和还款方式，向乙方偿还贷款本金及利息。

3.2贷款利息按照约定的利率计算，具体利率为：____________________。

3.3甲方未按约定时间还款的，应按照中国人民银行规定的逾期贷款利率加倍支付利息。

第四条抵押权的实现

4.1本合同项下的抵押权为担保债权实现的担保方式。

4.2甲方未按照约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。

4.3甲方履行债务后，乙方应当解除对抵押物的抵押权。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当与另一方协商一致，并签订书面协议。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可以协商变更或解除本合同。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定履行债务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的标准按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算。

6.2乙方未按照约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的标准按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押权人）：____________________

签订日期：______年______月______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：核实甲乙双方的营业执照、身份证等证件，确保其具备合同签订资格。

2.抵押物权属清晰，无权利瑕疵。

解决办法：甲方需提供房产证、土地使用权证等证明材料，乙方应对抵押物进行尽职调查。

3.贷款金额、利率、还款期限等条款明确，符合国家法律法规。

解决办法：参照中国人民银行等相关部门的规定，确保贷款条款合法有效。

4.合同履行过程中可能出现的争议。

解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.合同的变更和解除。

解决办法：双方协商一致，并签订书面协议。因不可抗力导致合同无法履行时，也可协商变更或解除。

6.违约责任的承担。

解决办法：按照合同约定，违约方应承担相应的违约责任，支付违约金。

法律名词及名词解释：

1.抵押人：指将其拥有的房地产设定为抵押物，为债务的履行提供担保的当事人。

2.抵押权人：指接受房地产抵押，享有优先受偿权的当事人。

3.抵押物：指抵押人拥有的，用于为债务提供担保的房地产。

4.担保：指债务人或第三人将其财产设定为债务的履行提供担保的行为。

5.贷款：指贷款人向借款人提供资金，约定在一定期限内偿还本金并支付利息的行为。

6.还款期限：指借款人按照约定偿还贷款本金的期限。

7.还款方式：指借款人偿还贷款本金的方式，如等额本息、等额本金等。

8.利息：指借款人按照约定的利率支