2024年9月房地产市场跟踪：美联储降息与房地产新政：市场活力的新希望 -中诚信.pdf

市场跟踪1月价格数据点评

通胀水平延续回落、物价稳中房地产行业

美联储降息与房地产新政：市场活力的新希望

作者:

中诚信国际企业评级部——2024年9月房地产市场跟踪

蒋螣0755

tjiang@

应治亚0755

zyying@近期多项与房地产相关重磅政策推出，从供需端助力行业去库存，

同时降低存量房贷利率、延长“金融16条”和经营性物业贷款等

其他联络人

龚天璇027前期支持政策期限为行业持续注入信心。鉴于当前制约市场全面

txgong@

恢复的重要因素在于房价预期和居民收入预期，市场拐点的迎来

更依赖宏观经济层面的全面改善，政策的持续性及影响深度仍有

待观察。但我们认为，此次行业支持政策叠加经济刺激政策释放

“地王”久违重现，保障房收储提速

2024年8月房地产市场跟踪出政府部门逆周期调节的重要积极信号，在当前居民部门杠杆水

房企半年度亏损面较广，三中全会定调防平已然处于高位，央行通过大幅提高对保障性住房再贷款的支持

范化解房地产风险2024年7月房地产市场

跟踪比例并配合宏观经济层面的降息降准将有效增强对银行和政府部

门下场去库存的激励，同时降低存量房贷利率亦能在直接减轻居

新政后市场冲高回落，去库存任重道远

2024年6月房地产市场跟踪民房贷压力的同时提振消费有助于刺激经济面回暖；随着美联储

最宽松政策重塑市场资产价格，有望实现正式进入降息通道，为我国后续进一步打开逆周期调节的空间，

行业企稳回升2024年5月房地产市场跟踪

行业修复进程中的卡点有望得到有效解决。

双轨制渐行渐近，关注配售型保障房对商

品房市场的冲击2024年4月房地产市场跟9月24日，国新办举行新闻发布会，介绍金融支持经济

踪

高质量发展有关情况。会上多项与房地产相关重磅金融政策

消费类基础设施REITs对房企融资影响几何？

推出，从供需两端综合施策，以期促进房地产市场平稳健康

2024年3月房地产市场跟踪

发展。

降低存款准备金率和政策利率。央行近期将下调存款准

备金率0.5个百分点，年内还将视市场流动性的状况，可能

择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。同时，降

低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个

百分点，从目前的1.7%调降至1.5%。降低存量房贷利率。

央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷

利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5

个百分点左右。统一房贷最低首付比例至15%。全国层面不

再区分首套房和二套房，最低首付比例均为15%。各个地方

2024年9月房地产市场跟踪：