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专题二物权法律制度

【知识点】善意取得制度

1.《物权定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除

法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（2）以合理的价格转让；

（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受

让人。”

2.善意取得制度对于动产与不动产均可适用。

（一）动产善意取得

1.构成要件

（1）依法律行为转让所有权。善意取得只能在中发生，其他非因法律行为而发生的物权

变动，无论是基于事实行为、公法行为还是直接基于法律规定而变动，均不存在善意取得的问题。

（2）转让人无处分权。

（3）受让人为善意。所谓善意，指的是不知道转让人无处分权且对此不知无重大过失。善意

的判断时点，以“受让动产时”为准，具体操作时，一般以动产交付时为准。

（4）以合理的价格转让。

（5）物已交付。动产以交付为所有权转移的标志，若物尚未交付，则尚未完成。根据

《物权法解释一》，有两点需要特别：第一，《物权定的占有改定不能满足善意取得制

度意义上的“交付”要求；第二，转让人将《物权定的船舶、器和机动车等特殊动产交

付给受让人的，符合善意取得的交付要件。

（6）转让人基于真权利人意思合法占有标的物。

（7）转让合同有效。转让合同是指为转让标的物所有权而订立的合同等债权合同。《物

权法解释一》规定，转让合同无论是因《合同法》而无效，还是因受让人存在、胁迫或乘

人之危的法定事由而被撤销，标的物受让人均不得主张善意取得。

2.法律效果

（1）直接法律效果——所有权发生转移。善意受让人取得标的物所有权。善意受让人取得动

产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

（2）间接法律效果——赔偿请求权。真权利人有权向无权处分之转让人请求损害赔偿。

【举例】甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价于

丁并已交付，该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，无论乙和丙追认与

否，可取得该画的所有权。因为，丁是善意的、支付合理对价、标的物已经交付给买受人，适

用善意取得制度，无论其他共有人是否追认，丁都取得所有权。

（二）不动产善意取得

不动产善意取得的构成要件及法律效果与动产相似，以下仅就特别之处作一简单阐述。

1.特别构成要件

（1）交付问题。对于不动产，应以登记为要件。

（2）善意问题。对于不动产转让，具备下列情形之一时，应该认定不动产受让人知道转让人

无处分权从而不构成善意：第一，登记簿上存在有效的异议登记；第二，预告登记有效期内，

预告登记的权利人同意；第三，登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定或者

以其他形式限制不动利的有关事项；第四，受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；第五，

受让人知道他人已经依法享有不动产物权。另外，如果真权利人有证明不动产受让人应当知道

转让人无处分权，则应当认定受让人具有重大过失，同样不构成善意。

2.特别法律效果

善意取得不动产，不消除不动产上其他已登记之物权，此与动产不同。在于，善意取得所

有权仅导致登记簿上的所有权人发生变更，其他已登记的限制物权则不受影响，故继续存在于登记

簿中。