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上庄镇宅基地拆迁补偿标准是什么?

上庄镇宅基地拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估价格乘以房屋的

建筑面积来进行，目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式

分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

1、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补

偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：

(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿

单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处

集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地

土地补偿面积。

附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使

用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住

宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根

据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地

产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

2、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆

除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平

方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超

过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，

按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算

房屋建筑面积。

附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不

再提供安置房或者另行安排宅基地：

(1)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住

宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。

(2)拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。

3、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，

并按相关规定进行建设。

(1)本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建

住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

a.如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房

屋补偿价给予补偿，

对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

b.如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关

规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分

配给被拆迁人。

(2)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经

济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用

地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁

集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

二、过渡期内的临时安置补助费是什么?

搬迁补助费(含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬

迁涉及的一切搬迁费用)

拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁

人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费;非本村户籍人口，但有祖

屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费;超过规定期限仍拒

不搬迁的，拆迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。

三、农村宅基地拆迁如何补偿

征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国

务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体

标准。

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费

用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土

地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产

值的三十倍。