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装饰装修工程竣工交验及交验后服务措施

一、工程竣工交验

1、工程的竣工与交工验收

1.1工程的竣工

（1）装饰工程项目按照要求和甲、乙双方签订的合同所

规定的装饰施工内容全部完成，经验收鉴定合格，达到交付使

用的条件。

（2）竣工日期：由建设单位或监理单位检验为合格工程

的签字日期。

1.2工程的交工验收

（1）装饰工程交工是竣工办理手续，交付建设单位使用。

（2）交工日期：竣工工程办理手续，交付建设单位使用

的签字日期。

（3）工程竣工验收流程图

有问题

施工单位验收合格后提出验收申请

有关监理工程师审查资料及现场检查

监理初验，甲、乙方参加

监理就存在问题提出书面意见，限期纠正

专项合验总体合验施工阶段监理工作结束

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转入维修阶段

监理审查申竣工验收监理意见报监督

施工单位供给竣工报告验收申请

施工、监理、设计单位参加建设单位组织竣工验收

工程竣工验收流程图

1.3交工验收的准备工作

（1）完成收尾工作；

（2）收集整理竣工验收资料；

（3）交工工程的预验收。

（4）装饰工程的收尾工作。

装饰工程接近交工阶段，不可避免会存在一些零散、分散、

量小、面广的未完成项目，这些项目的总和与竣工准备工作、

善后工作共称为收尾工作。

1.4收尾工作主要有

（1）组织有关人员逐步、逐段、逐部位地进行查项，检

查施工中有无丢项、漏项。一旦发现丢项、漏项，立即确定专

人定期解决，并在事后按期进行检查。

（2）保护成品和进行封闭。对已经全部完成的部位或查

项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，按层段

锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件，每

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一个场地的装修和设备安装一旦完毕，立即加以封闭，派专人

按层段加以看管。

（3）有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，

拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物。

（4）有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退

库或向其他施工现场转移和进行处理工作。

（5）做好电气工程的全负荷试验。

（6）修补工作。装饰工程在频繁交叉施工的过程中，必

然会造成一些成品损坏或污染；在工程施工中，各自工作之间

的“结合部”会出现一些不完善的缝隙。在工程收尾时，进行修

补。

（7）清理工作。

1.5收尾工作的组织

收尾工程量小、面广，易被忽视，结果交工日期一再拖延。

为了保证按时交工，在组织收尾工程时注意：

（1）加强计划的预见性，提前安排“结合部”工作。

（2）接近竣工时，提前对照设计图纸和预算项目核对已

完成工程，列出未完成项目。

（3）交工前组织预检，逐个房间查明一切未完成项目，

并用“即时贴”在现场标明其部位。

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