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商业综合地产整合营销方案

四季美农贸城项目策划组

四季美农贸城

中央商务街整合营销方案

四季美农贸城项目策划组

2009-07—25

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四季美农贸城项目策划组

第一篇市场环境分析

一、区域市场特征

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汉口北市场群规划布局七大专业市场和公路仓储物流园、铁路货运物流园、港口水运物流园等三大物流园区，总用地面积17000余亩，建筑面积1500万平方米，总投资300余亿元，全部建成投入运营后，年实现销售额2000亿元以上，从业人数50万人。

在政府多项优惠政策的引导支持下，现已建成、在建和拟建项目有汉口北批发第一城、四季美农贸城、中国家具CBD、五洲建材城、纵横汽车大世界、中国长江金属交易中心、汉口北荣中石化物流基地等七大专业市场。

汉口北市场群专业市场一览表

项目规划安置就业市场名称总建筑面积总投资预计年销售额年创税收市场概况用地人数

集小商品、鞋业、皮具、酒店用品、服装、家纺、塑汉口北批发第一城3800亩380万方60亿元500亿元10亿元20万人料制品等多门类专业批发市场

分为六大市场和一个展示配送交易中心，包括蔬菜、四季美农贸城4200亩300万方60亿元1000亿元10亿元10万人食品、花木、水产、冻品、粮油等。

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包括国际城、国际品牌街、仓储物流、家具学院、研中国家具CBD2170亩300万方52亿元400亿元10亿元8万人发中心、休闲商业、社区服务、商务酒店、生产基地

等八大功能。

经营业态有：灯饰照明、陶瓷洁具、地板木制品、管

五洲建材城2000亩289万方56亿元324亿元9亿元9万人材管件、五金水暖、板材型材、油漆涂料、橱柜厨电、

集成系统、软装饰等十大类。

经营范围包括汽车文化推广与展示、高档品牌用品交纵横汽车大世界2000亩350万方58亿元100亿元10亿元3万人易、汽车美容保养、专业汽车维修服务、餐饮休闲等。中国长江金属交易2120亩60万方20亿元—-—-0.2万人主要经营钢材贸易、仓储、物流及加工.中心

汉口北荣中石化物1000亩——————5亿元——经营范围石油贸易、仓储、物流。流基地

预计7290亩1689万方306亿元2324亿元54亿元50。2万人——

结论:

1、汉口北市场群规划面积大，批销、采购商户众多，年销售额大，在此从事商务配套服务，与市区同类型商铺相比，消费人群

体更加稳定，更加持续,更加集中,同业竞争小，利润来源持续稳定，商业远景广阔；

2、七大专业市场批发城集聚，在武汉尚属首例，如此大规划大产业，商务配套服务可谓是个极大的市场机会点,增值空间巨大。3、目前汉口北物流商贸认可度较高,未来3-5年内这里必将成为武汉财富热点区域,商业配套服务也会在武汉此番产业优化大

调整中抢占先机，赢得未来.

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二、临近市场概况

中央商务街位于解放大道北延线与汉口北大道交汇处，与四季美农贸城的食品批发城和蔬菜批发城毗邻,这两个批发市场为本项目的经营商户提供最稳定的客源保证～

1、四季美？果蔬批发市场

总建筑面积达40万平方米，可提供大档口400个,分为鲜货、干货、精品区三大交易区，24小时不间断营业。

2、四季美？食品批发城

总建筑面积60万平米,一期建筑面积20万平米，有标准商铺共计6000余个，并按1：2以上的比例配备有标准仓库，是中部地区市场规模最大、食品品类最全、配套设施最完善、物流仓储条件最优的食品贸易集散地.

结论:

1、以上两大市场将于今年底和明年上半年相继开业，届时，距离本项目1公里范围内，至少十万经营商户、往来客商和市场工

作人员从事农副产品批发，可保证本项目能聚集足够的人气和消费力,可保证商务街前期正常运转;

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2、由于农副产品流通业长期受益于国家政策支持,属于民生热点问题，行业优势明显，其配套商业服务利润来源相对稳定，风险较低;

3、四季美果蔬批发市场24小时不间断营业，经营时间不受限制，回报率较高。

三、竞争性项目分析

1、商铺类型

销售面积2楼盘名称)优惠政策销售情况层高开盘时间销售价格(元/m2(m）

一层：正面街均价

16000元，背面街均

价8600元

二层: