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房地产交易法律风险与合同管理考核试卷

考生姓名：__________答题日期：__________得分：__________判卷人：__________

一、单项选择题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.下列哪项不属于房地产交易的法律风险？（）

A.地产权属不明确

B.交易合同条款不明确

C.房地产市场价格上涨

D.政策法规变化

2.在房地产交易中，下列哪个环节合同管理的作用最为关键？（）

A.签订合同

B.履行合同

C.终止合同

D.索赔处理

3.下列哪种情况下，房地产交易合同无效？（）

A.未办理房屋过户手续

B.双方达成一致意见

C.房地产权属有争议

D.合同内容违反法律法规

4.在房地产交易过程中，下列哪个部门负责办理房屋过户手续？（）

A.房地产开发商

B.房地产交易中心

C.银行

D.公安机关

5.下列关于房地产交易税费的说法，正确的是？（）

A.契税由卖方承担

B.营业税由买方承担

C.个税由卖方承担

D.土地增值税由买方承担

6.在房地产交易合同中，以下哪个条款不属于违约责任条款？（）

A.逾期交房违约金

B.逾期付款违约金

C.房屋质量问题修复

D.合同解除条件

7.下列哪种情况下，买方有权要求解除房地产交易合同？（）

A.卖方未按约定时间交房

B.卖方未按约定时间办理房屋过户手续

C.买方未按约定时间支付购房款

D.买方临时改变购房计划

8.在房地产交易过程中，下列哪个文件是买卖双方必须提供的？（）

A.身份证

B.户口本

C.结婚证

D.工作证明

9.下列哪种情况下，房地产交易合同可以变更？（）

A.买方要求降低房价

B.卖方要求提前交房

C.双方协商一致

D.政府部门要求

10.在房地产交易中，买方办理按揭贷款时，以下哪个文件不需要提供？（）

A.身份证

B.收入证明

C.户口本

D.房屋所有权证

11.下列哪个部门负责对房地产交易合同进行备案？（）

A.房地产开发商

B.房地产交易中心

C.工商行政管理部门

D.公安机关

12.在房地产交易过程中，下列哪个环节容易产生合同纠纷？（）

A.签订合同

B.履行合同

C.终止合同

D.索赔处理

13.下列哪种情况下，卖方有权要求解除房地产交易合同？（）

A.买方未按约定时间支付购房款

B.买方要求降低房价

C.卖方临时改变出售计划

D.政府部门要求

14.在房地产交易合同中，关于房屋质量问题的描述，以下哪个说法是正确的？（）

A.买方无权要求修复

B.卖方无需承担修复责任

C.双方应在合同中明确修复责任

D.修复费用由政府承担

15.下列关于房地产交易合同中定金的说法，正确的是？（）

A.定金数额不得超过合同总金额的20%

B.定金数额不得超过房屋总价的20%

C.定金数额可以退还

D.定金数额不得退还

16.在房地产交易过程中，下列哪个环节容易产生税收风险？（）

A.签订合同

B.履行合同

C.终止合同

D.索赔处理

17.下列哪个部门负责对房地产交易中的税收问题进行监管？（）

A.房地产开发商

B.税务部门

C.房地产交易中心

D.工商行政管理部门

18.下列哪种情况下，买方可以要求退还定金？（）

A.卖方未按约定时间交房

B.买方临时改变购房计划

C.双方协商一致解除合同

D.政府部门要求

19.在房地产交易合同中，关于逾期交房的违约金计算方式，以下哪个说法是正确的？（）

A.按照合同约定的比例计算

B.按照房屋总价计算

C.按照买方实际损失计算

D.无需约定

20.下列关于房地产交易合同管理的说法，正确的是？（）

A.合同签订后，双方无需再进行沟通

B.合同履行过程中，双方应保持密切沟通

C.合同终止后，双方应立即销毁合同

D.合同管理主要涉及签订环节

二、多选题（本题共20小题，每小题1.5分，共30分，在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）

1.以下哪些情况可能导致房地产交易合同无效？（）

A.合同主体不符合法律规定

B.合同内容违反法律法规

C.合同双方意思表示不真实

D.房屋已被查封

2.下列哪些文件在房地产交易过程中需要特别留意？（）

A.房屋所有权证

B.国有土地使用权证

C.建筑工程规划许可证

D.商品房预售许可证

3.以下哪些行为可能构成房地产交易中的欺诈行为？（）

A.隐瞒房屋质量问题

B.虚报房屋面积

C.提供虚假的产权证明

D.未