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2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、下列关于房地产价格构成的说法中，正确的是：
A、房地产价格仅由土地价格和建筑物价格组成
B、房地产价格仅由开发成本、销售费用、税金和利润组成
C、房地产价格由土地价格、建筑物价格、开发成本、销售费用、税金和利润等组成
D、房地产价格仅由土地价格、建筑物价格、开发成本和销售费用组成
2、下列关于房地产投资风险的描述中，不属于房地产投资风险的是：
A、市场风险
B、利率风险
C、政策风险
D、投资回报率风险
3、在建筑项目管理中，用于确定项目各项活动之间逻辑关系，并据此制定项目进度计划的技术是：
A.甘特图
B.网络图
C.横道图
D.S曲线
4、下列哪一项不属于我国现行的建设工程质量管理体系组成部分？
A.政府监督
B.社会监理
C.建设单位负责
D.施工单位自检
5、在房地产评估中，下列哪种方法主要用于评估土地价值？（）
A、成本法
B、收益法
C、市场比较法
D、剩余法
6、在房地产投资分析中，下列哪项指标反映了投资回报水平？（）
A、投资回收期
B、投资利润率
C、净现值
D、内部收益率
7、下列哪一项不属于建筑工程管理中的直接费用？
A、材料费
B、人工费
C、施工机械使用费
D、企业管理费
8、房地产开发项目的动态投资回收期是指什么？
A、项目净利润达到预期目标所需的时间
B、项目累计净现金流量变为正数所需要的时间
C、项目累计现金流折现值等于初始投资额所需的时间
D、项目达到设计生产能力后所需的时间
9、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作内容？
A.土地获取
B.项目策划
C.市场调研
D.工程设计
11、关于建筑工程成本控制的说法正确的是：
A.成本控制只需要在项目开始阶段进行。
B.成本控制主要是对材料成本进行控制，其他因素影响不大。
C.成本控制应该涵盖项目的各个阶段，并且需要全员参与。
D.成本控制只需要关注人工成本，因为这是最大的支出项。
13、在房地产开发过程中，下列哪一项不属于影响房地产价格的主要因素？
A、地理位置
B、建筑物结构
C、市场需求
D、政府政策
15、根据建筑工程施工质量验收要求，在工程项目开工前，施工单位必须完成（）工作，并申请现场复验。
A.施工图纸会审
B.技术交底
C.材料进场检验
D.施工组织设计编制
17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期策划阶段的主要工作内容？
A.市场调研
B.项目定位
C.设计方案
D.营销策略
19、在房地产开发项目中，以下哪个环节属于前期工作阶段？
A.土地取得
B.工程设计
C.销售推广
D.竣工验收
21、关于建筑与房地产经济的生命周期，以下哪个阶段房地产价值达到最高？
A.开发前期
B.开发中期
C.开发后期
D.投入使用期
23、关于房地产开发项目投资估算，以下哪个说法是错误的？
A.投资估算应根据项目的实际情况进行编制
B.投资估算应包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用
C.投资估算应遵循准确性、完整性和一致性原则
D.投资估算应仅限于工程费用，不包括工程建设其他费用和预备费用
25、在房地产开发过程中，下列哪个阶段是确定房地产开发项目的主要目标、规模和功能的重要阶段？（）
A.前期调研阶段
B.设计阶段
C.施工阶段
D.销售阶段
27、某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，土地总面积为10000平方米，预计总投资为5000万元，预计销售收入为7000万元。该项目的盈亏平衡点是多少？
A.3500万元
B.4000万元
C.4500万元
D.5000万元
29、某房地产开发企业拟开发一栋住宅小区，总投资额为10亿元，其中土地费用为2亿元，建筑安装工程费用为3亿元，基础设施建设费用为1亿元，前期工程费用为0.5亿元，其他费用为1亿元。该项目的资本金比例为20%，则该项目的资本金至少应为（）亿元。
A.2
B.3
C.2.1
D.2.2
31、在房地产开发项目的前期工作中，以下哪个阶段是对项目进行可行性分析的关键环节？（）
A.项目选址
B.市场调研
C.财务评价
D.环境影响评价
33、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作阶段？
A.场地选择与规划
B.土地使用权获取
C.工程设计与施工
D.销售与预售
35、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险因素？（）
A.市场风险
B.财务风险
C.政策风险
D.技术风险
37、以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段？（）
A.市场研究
B.财务预测
C.环境影响评价
D
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