2023-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟题库含答案讲解.pdfVIP

2023-2024年房地产经纪人之房地产交

易制度政策考前冲刺模拟题库含答案

讲解

单选题（共20题）

1.下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得

超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

【答案】C

2.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110

【答案】B

3.下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009年真题)

下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009年真题)

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股

【答案】A

4.凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴

存住房公积金，这体现了住房公积金的()。

凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存

住房公积金，这体现了住房公积金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.义务性

【答案】D

5.下列关于预期违约的表述中，不正确的是(。)

下列关于预期违约的表述中，不正确的是(。)

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义

务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务

【答案】D

6.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取

得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得

缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得

的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴

纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

【答案】C

7.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人

【答案】A

8.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记

机构申请（）登记。

当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机

构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记

【答案】B

9.刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积

为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理

方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6

万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为

150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方

式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万

元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费

【答案】A

10.商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或