2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识全真模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共45题）

1、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划

【答案】B

2、征收集体土地，有偿使用土地的，应()。

A.预付足额的预付金

B.报乡(镇)级人民政府核签

C.出具征收单位财务状况报告

D.签订土地使用合同

【答案】D

3、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述

中，正确的是()。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求借款人提供抵押反担保

【答案】B

4、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是

（）。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】D

5、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下

简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，

并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000

元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋

阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业

服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，

发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质

量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登

记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

【答案】A

6、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划

【答案】A

7、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以

上的业主同意。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

【答案】D

8、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之

日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】B

9、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

【答案】B

10、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权

【答案】C

11、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

【答案】C

12、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，

免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】B

13、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，

经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租

期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3

月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某

签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部

门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交

易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与

客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.