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资产评估复习题

一、单项选择题

1.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值

的经济活动。A．时期B．时点C．时区D．阶段

2.某台设备为1990年12月购进,账面值200万元,购进时的定基

物价指数102%,以2005年12月1日为评估基准日对其进行评估。已

知1995年、1998年、1999年和2000年各年的定基物价指数分别为

110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于()万元。

A.235B.240C.295D.350

3.资产评估中,实体性贬值的估算可采用()。

A.观察法

B.重置核算法

C.价格指数法

D.功能价值法

4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律

关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬

值属于()。

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.实体性贬值

D.清算贬值

5.资产评估方法中,市场法不适用于()。

A.大型设备

B.通用设备

C.专用设备

D.进口设备

6.在正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此

时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评

估的()。

A.贡献原则

B.客观原则

C.预期原则

D.替代原则

7.某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成

新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。

A.2.5

B.5

C.7.5

D.10

8.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了

三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结

果，它们的权重依次为25％、40％、35％，则被评估房地产的价值最

接近()万元。

A.140

B.135

C.141.4

D.138

9.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是()。

A．土地的非再生性B．土地位置固定性

C．土地用途广泛性D．土地利用永续性

10.我国城镇土地市场实质上是（）的让渡市场。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地收益权

D.土地租赁权

11.以下各项中属于不可确指无形资产的是（）。

A.专利权

B.土地使用权

C.商誉

D.商标权

12.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）。

A.整个开发期

B.整个销售期

C.整个开发期和销售期

D.整个开发期和销售期的一半

13.在下面的说法中,()的说法是正确的。

A.商誉是能离开企业而单独存在的无形资产

B.商标可以转让其使用权,但不能转让其所有权

C.商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权

D.商誉是产品的标志

14.有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建

筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为

()元/平方米。

A.1000

B.1500

C.2100

D.2800

15.若反映宗地地价水平,()指标更具说服力。

A.建筑总价格/土地总面积

B.土地总价格/土地总面积

C.房地总价格/土地总面积

D.土地总价格/建筑总面积

16.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼

开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估

为（）万元。

A．500B.300C.280D.360

17.不可辨认的资产是指（）。

A.没有物质形态因而无法辨认的资产