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2023房地产估价师考试真题

1.以下国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。[单项选择题]*

A.城市绿地

B.汽车加油站(正确答案)

C.街心公园

D.地税局机关

2.国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。[单项选择题]*

A.房屋征收部门(正确答案)

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位

3.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。[单项

选择题]*

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关(正确答案)

4.某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购

房合同对面积误差未作商定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购

房款()万元。[单项选择题]*

A.100

B.101

C.103(正确答案)

D.105

5.依据《房产测量标准》，不应分摊的共有建筑面积是()。[单项选择题]*

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室(正确答案)

D.变电室

6.从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。[单项选择题]

*

A.一级(正确答案)

B.二级

C.三级

D.暂定三级

7.保修期满后的物业共用设施设备的修理和更、改造费用，应当通过()列支。

[单项选择题]*

A.物业效劳费

B.房屋保险费

C.专项修理资金(正确答案)

D.其他费用

8.以下税收中，按年计算、分期缴纳的是()。[单项选择题]*

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税(正确答案)

D.个人所得税

9.某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶确实定标高

为()m。

【选项】[单项选择题]*

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000(正确答案)

10.关于图解法量算土地面积的说法，正确的选项是()。

【选项】[单项选择题]*

A.图上面积测算至少一次

B.图上面积测算应独立进展两次(正确答案)

C.图形面积不应小于2cm2

D.图上量距应量至0.5mm

11.以下属于股东自益权的是()。[单项选择题]*

A.股息红利安排的恳求权(正确答案)

B.出席股东大会的权力

C.表决权

D.查询公司经营状况的恳求权

12.为进一步了解《房地产估价标准》的贯彻实施状况，某省行业协会对过去几年

来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进展了调查，这样的调查属于()。

【选项】[单项选择题]*

A.重点调查

B.典型调查(正确答案)

C.抽样调查

D.普查

13.李某2023年3月8日因发生事故失踪至2023年3月8日下落不明，其妻子刘

某2023年3月9日申请法院宣告其死亡，2023年4月9日法院发出查找下落不明

人的公告，2023年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是

()。

【选项】[单项选择题]*

A.2023年3月8日

B.2023年3月9日

C.2023年4月9日

D.2023年4月9日(正确答案)

14.拍卖国有资产为房地产的，确定保存价的根底是()。[单项选择题]*

A.房地产估价结果(正确答案)

B.人民法院的打算

C.国有资产治理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见

15.关于房地产估价结果的说法，错误的选项是。[单项选择题]*

A估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及供给的相关专业意见

B注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价托付人对估价结果的意见(正确答

案)

C估价结果可能与估价对象在市场上进展交易的成交价格有所不同

D估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

16.以下引起某商业房地产价格上涨的因素中.不属于该商业房地产价格自然增值的

是[单项选择题]*

A该商业房地产所在地区经济进展、人口增加

B该商业房地产四周修建地铁、交通条件改善

C该商业房地产所在区域规划为城市中心商务区

D该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业效劳企业(正确答案)

17.估价中应尽量承受多种估价方法，其主要缘由是[单项选择题]*

A估价对象适宜承受多