成都市二手住宅买卖法律协议(2024版).doc

成都市二手住宅买卖法律协议(2024版)

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

第二条房屋基本信息

2.1房屋所有权证号

2.2房屋坐落地址

2.3房屋面积

2.4房屋规划用途

第三条房屋买卖价格

3.1成交价格

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

第五条房屋质量及瑕疵

5.1出卖人保证

5.2查验及提出异议时间

5.3瑕疵处理方式

第六条违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

第七条争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4诉讼解决

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

8.2解除条件

第九条附加条款

9.1装修及家具家电

9.2户口及学位

9.3物业管理及维修基金

9.4其他约定

第十条合同的生效

10.1生效条件

10.2生效时间

第十一条合同的终止

11.1终止条件

11.2终止时间

第十二条双方声明及承诺

12.1出卖人声明及承诺

12.2买受人声明及承诺

第十三条保密条款

13.1保密内容

13.2泄露责任

第十四条其他约定

14.1合同附件

14.2补充协议

14.3合同修改及补充权

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.1.1出卖人名称：成都市区街号

1.1.2出卖人营业执照号：

1.1.3出卖人法定代表人：X

1.1.4出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X

1.2买受人信息

1.2.1买受人名称：X

1.2.2买受人身份证号：

1.2.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X

第二条房屋基本信息

2.1房屋所有权证号：

2.2房屋坐落地址：成都市区街号

2.3房屋面积：平方米

2.4房屋规划用途：住宅

第三条房屋买卖价格

3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）

3.2付款方式：

3.2.1买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付人民币万元作为定金。

3.2.2买受人应于本合同签订之日起30日内，向出卖人支付剩余房款。

3.3付款时间：见上述3.2条款

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：本合同签订之日起日内

4.2交付条件：

4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

4.2.2出卖人应将房屋钥匙交付给买受人。

4.3过户时间：本合同签订之日起日内

4.4过户费用：买受人应承担过户所产生的相关税费，具体费用双方协商解决。

第五条房屋质量及瑕疵

5.1出卖人保证：出卖人保证所售房屋不存在质量问题，并按照约定的交付条件交付房屋。

5.2查验及提出异议时间：买受人应在本合同约定的交付时间之前，对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或者瑕疵，买受人应在查验之日起3日内向出卖人提出书面异议。

5.3瑕疵处理方式：出卖人应在买受人提出异议之日起10日内，对买受人提出的异议进行处理。如出卖人未能在规定时间内处理完毕，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。

第六条违约责任

6.1出卖人违约：

6.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价的1%。

6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价的1%。

6.2买受人违约：

6.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价的1%。

6.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价的1%。

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件：

8.1.1合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

8.1.2合同变更不得影响合同的履行，如影响合同履行，双方应协商解决。

8.2解除条件：

8.2.1合同履行过程中，如发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可解除合同。

8.2.2合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。

第九条附加条款

9.1装修及家具家电：出卖人应将房屋内的装修及家具家电清单列明，并明确交付时间。如买受人同意接受清单内容，视为双方达成一致。

9.2户口及学位：出卖人应保证房屋内的户口及学位不受影响，如因出卖人原因导致买受人无法享受学位，出卖人应承担相应责任。

9.3物业管理及维修基金：买受人应遵守物业管理规定，按期交纳物业管理费及维修基金。如买受人逾期未交纳，应承担违约责任。

9.4其他约定：双方就合同履行过程中产生的其他事项达成一致的，可签订