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商业物业租赁与管理合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________公司

乙方（承租方）：__________公司

第一章总则

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的商业物业租赁给乙方使用，乙方按照约定支付租金及其他费用的事宜，达成如下协议。

1.2本合同所涉及的商业物业（以下简称“物业”）位于：__________。

1.3甲方保证对物业拥有合法的出租权，并保证物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二章物业租赁

2.1租赁期限

2.1.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.1.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，甲方有权根据市场行情调整租金，双方协商一致后签订新的租赁合同。

2.2租金及支付方式

2.2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。

2.2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

2.3租赁押金

2.3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付租赁押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业恢复原状并结清各项费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第三章物业使用与管理

3.1乙方有权按照本合同约定使用物业，并遵守国家有关法律法规，不得擅自改变物业用途。

3.2乙方应合理使用物业内的设施设备，按照甲方提供的操作规程进行操作，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应承担修复或更换费用。

3.3乙方应负责物业内的日常维护保养，保证物业的正常使用。

3.4甲方有权对乙方使用物业的情况进行监督，如乙方存在违规行为，甲方有权要求乙方立即整改。

第四章物业维修与保养

4.1物业维修保养责任划分

4.1.1甲方负责物业主体结构、公共部位及设施设备的维修保养。

4.1.2乙方负责物业内部装修、家具、电器等非公共部位的维修保养。

4.2维修保养费用

4.2.1甲方负责的维修保养费用由甲方承担。

4.2.2乙方负责的维修保养费用由乙方承担。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按约定提供物业或提供不符合约定的物业的，乙方有权要求甲方承担违约责任，甲方应按乙方实际损失予以赔偿。

5.1.2甲方未按约定退还租赁押金的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租赁押金的__%。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的滞纳金。

5.2.2乙方擅自改变物业用途或未按约定使用物业的，甲方有权要求乙方立即整改，并支付违约金，违约金为月租金的__%。

第六章物业交付与验收

6.1物业交付

6.1.1甲方应在合同生效之日起____个工作日内，将物业交付给乙方使用。

6.1.2交付时，甲乙双方应共同对物业进行验收，确认物业设施设备完好、装修状况符合约定。

6.2验收标准

6.2.1物业验收应按照国家相关标准及本合同约定进行。

6.2.2如乙方对物业验收不合格，有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到验收标准。

6.3验收手续

6.3.1验收合格后，甲乙双方应签署验收合格确认书，作为物业交付的凭证。

第七章物业转租与分包

7.1转租

7.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业整体或部分转租给第三方。

7.1.2如乙方需将物业转租，应提前向甲方提交转租申请，并提供承租方的相关资料，甲方有权根据实际情况决定是否同意转租。

7.2分包

7.2.1乙方不得将物业整体或部分分包给第三方。

7.2.2如乙方需将物业分包，应提前向甲方提交分包申请，并提供分包方的相关资料，甲方有权根据实际情况决定是否同意分包。

第八章物业保险

8.1保险责任

8.1.1甲方负责购买物业主体结构及公共部位的保险，并承担相应保险费用。

8.1.2乙方负责购买物业内部装修、家具、电器等非公共部位的保险，并承担相应保险费用。

8.2保险赔偿

8.2.1如因保险导致物业损失，甲方或乙方应根据购买保险的范围和金额向保险公司申请赔偿。

8.2.2保险赔偿不足以弥补损失的部分，由责任方按照本合同约定承担。

第九章合同的变更、解除与终止

9.1合同变更

9.1.1本合同经甲乙双方协商一致，可以书面形式进行变更。

9.1.2变更内容不得违反法律法规，且不得损害第三方合法权益。

9.2合同解除

9.2.1在租赁期