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2024年合伙购房协议格式版
出资比例
甲方出资______元人民币,占总价款的______%。
乙方出资______元人民币,占总价款的______%。
双方应确保在开发商规定的商品房价款支付时限内,将各自出资汇入指定账户。若因一方逾期未支付导致违约,应承担由此产生的全部违约责任。
三、产权比例
甲方享有共同所购房产______%的产权;
乙方享有共同所购房产______%的产权。
四、物业考察与购买
甲乙双方共同对拟购房产进行实地考察与了解。
五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
1.甲方同意本房产产权登记在乙方名下,乙方在此郑重承诺,本协议所指房产50%产权归属甲方所有,确认甲方产权地位;
2.产权证由甲方保管;
3.甲方委托乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、《购房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤气有线电视开通等所有购置房产的相关手续。
六、购置物业税费承担
购买房产及产权登记所支出的正常合理费用,包括但不限于公证费、交易税费、产权登记费、维修基金、物业管理、水电煤气有线电视宽带等,由甲乙双方各自承担50%。
七、房产管理与决策
1.鉴于甲方在首笔资金中的多付部分(超出甲方所享产权50%以外的部分作为甲方借予乙方的借款),且产权证实际登记在乙方名下,双方商定,甲方享有房产的实际运作和管理权,乙方有提出建议的权利;
2.乙方系已婚人士,本房产属于乙方的______%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。但乙方或乙方妻子均不得未经甲方书面同意而处理该房产,否则将承担全部后果和责任,并支付违约金______万元人民币;
3.租赁事宜须经甲方短信或书面同意后方可与承租人签订租赁协议,否则协议无效,由此造成的损失由乙方承担;
4.房产转让由甲方决定,若乙方未经甲方同意擅自转让,须支付以下款项:
A.根据购房时间,每年按______%的增值递增计算房产价值,直至乙方转让时间止,从而得出乙方转让时的总价值,并由乙方支付甲方应享产权对应的款额。
八、收益分配
1.本房产出租后的租金暂由甲乙双方父母收取,甲方也可自行收回租金管理权。无论采用何种方式,每年年底双方需进行核算并书面确认租金金额;
2.租金由甲乙双方各享______%;
3.甲方决定资金用途,并需向乙方通报;
4.甲方应建立租金账册,每半年向乙方通报房产收支情况;
5.乙方可向甲方提出使用租金的要求,甲方视情况决定是否同意;
6.房产转让时,利润由双方平均分配,亏损共同承担。
九、优先购买权行使
甲乙双方均享有优先购买权。
十、适用法律
本协议适用中华人民共和国法律。
十一、协议变更或解除
1.甲乙双方协商一致可变更或解除本协议;
2.符合本协议相关条款约定的,可变更或解除本协议;
3.未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除。
十二、争议解决办法
涉及本协议生效、履行、解释等产生的争议,双方应首先协商解决。协商无果的,可提交______委员会并按该会______规则进行______,______裁决为终局、一次性的,双方均应遵守和执行。
十三、违约责任
甲乙双方应严格履行本协议,违约方需向守约方赔偿全部经济损失,并支付______万元人民币的赔偿金。
十四、未尽事宜
本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面协议。
十五、其他约定
1.本协议内容经乙方妻子确认,并承诺遵守相关约定;
2.本协议一式______份,甲乙双方各执一份,证人保存______份,具有同等法律效力。自双方签字确认之日起生效。
甲方(盖章):
____年____月____日
乙方(盖章):
____年____月____日
2024年合伙购房协议格式版(二)
甲方:_____
乙方:_____
鉴于甲乙双方基于亲属关系,于____年____月____日共同投资以乙方名义购置了位于成都市成华区“新里._____公馆”幢一单元号的房产,该物业目前登记于乙方名下,房产证编号为_____.为明确该物业的权益,双方经充分讨论,达成以下共识:
一、甲方与乙方各自拥有该合伙房产50%的产权。
二、房屋建筑面积为86.5平方米,单价为每平方米元,总价为元(大写:元整),首付款为元,后续的房屋按揭款由甲乙双方共同承担。
三、双方共同行使房产的占有、出租、使用、收益和处置权。一方如需授权,另一方可代为行使,但涉及房产的出售、抵押、担保,须取得双方书面同意。
四、若需出售该物业,任一方在同等条件下拥有优先购买权。如一方在____日内既不同意出售,又无意购买,视为同意出售,售房款由双方各得50%。
五、物业的装饰装修事宜由乙方负责,相关费用由甲乙双方各承担50%。
六、购房及按揭贷
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