2006年上半年厦门房地产市场调研分析报告.docx

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2006年上半年厦门房地产市场调研分析报告

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论文导读：2006年1-6月房地产抵押（按揭）贷款累计金额为59.84亿元。在张义祯《厦门居民收入基尼系数研究》一文中。厦门国贸地产有限公司在2005年12月8号以7亿元的地价竞标到的一个项目平均楼面价是4851元/平方米。

关键词：房地产,基尼系数,楼面价

Ⅰ.2006年上半年房地产市场发展的主要情况

（一）土地供应情况

2006年1-5月商品房土地供应量为84.55万平方米，建筑面积210.29万平方米，与去年同比分别上升937.68%、1322..34%。其中，商业用地17.55万平方米，可建建筑面积31.13万平方米，居住用地66.90万平方米，可建建筑面积179.16万平方米。

（二）商品房与商品住宅的供应与销售情况

2006年1-6月商品房预售批准量为173.96万平方米，比去年同期上升了44.66%，其中岛内占供应总量的52.71%，所占比例较去年下降23.19%。岛内供应量主要集中在思明区，今年1-6月思明区供应量为73.44万平方米，占总量的42.22%，较去年同期上升了23.66%，湖里区的供应量较去年同期下降了21.07%。

2006年1-6月商品房总销售量为178.58万平方米，同比上升6.22%，销售量主要集中在岛内，占销售总量的64.12%，岛内销售量比例较去年同期下降了12.28%，其中思明区占44.92%，湖里区占19.30%，岛外销售量占总量的35.78%，与去年相比，销售比例上升了33.58%。从商品房销售价格上来看，受今年5，6月份岛内高价楼盘集中上市的影响，1-6月份厦门市商品房总平均价格为6346元/平方米，同比上升21.47%，逐月也呈现上升趋势。

2006年1-6月商品住宅预售批准量为137.51万平方米，比去年同期上升了52.52%。供应两岛内占总量的48.77%，供应比例较去年下降了25.94%。岛外供应量较大，占总量的51.23%，供应比例较去年上升了50.05%。

今年上半年商品房的销售为131.28万平方米，与去年同期销售量基本相当。岛内商品住宅的销量比例较去年同期下降了17.28%，其中思明区销售52.06万平方米，较去年同期下降了9.62%，湖里区销售26.32万平方米，较去年同期下降3034%，岛外销量占总总量的40.29%，较去年上升了43.09%，岛外住宅销量主要集中在海沧区，占总销量的21.72%。从商品居住用房（包括住宅和别墅）平均价格为6068元/平方米，与去年同比上升了26.47%，逐月也呈现上升趋势。其中，岛内商品居住用房均价为7045.87元/平方米，岛外商品居住房均价为4656.94元/平方米。

从给类商品房的供销比例来看，商品住宅的供应比例（80%）高于销售比例（74%），商场、车库、写字楼、工业等非居住供应比例（14%）低于销售比例（22%）。

表1厦门市全市及分区商品房、商品住宅预售批准量（万平方米）

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类型

时段

全市统计

岛内

岛内比例（%）

岛外

岛外比例（%）

思明区

湖里区

集美区

海沧区

同安区

翔安区

商品房

2005年1-6月

120.25

59.39

23.13

68.23%

10.46

9.59

17.69

—

31.37%

2006年1-6月

173.96

73.44

18.26

52.71%

14.25

33.70

34.31

—

47.29%

同比

44.66%

23.66%

-21.07%

-23.19%

36.30%

251.54%

93.99%

—

50.72%

商品住宅

2005年1-6月

90.16

39.45

19.93

65.86%

8.41

7.85

14.52

—

34.14%

2006年1-6月

137.51

54.40

12.66

48.77%

13.91

29.59

26.94

—

51.23%

同比

52.52%

37.91%

-36.45%

-25.94%

65.43%

277.14%

85.48%

—

50.05%

表2厦门市全市及分区商品房、商品住宅销售量（万平方米）

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类型

时段

全市统计

岛内

岛内比例（%）

岛外

岛外比例（%）

思明区

湖里区

集美区

海沧区

同安区

翔安区

商品房

2005年1-6月

168.13

77.99

45.10

73.22%

13.97

12.69

18.28

0.10

26.78%

2006年1-6月

178.58

80.23

34.46

64.22%

14.83

31.52

17.52

0.01

35.78%

同比

6.22%

2.86%

-23.59%

-12.28%

6.18%

148.43%

-4.11%

-87.17%

33.58%

商品住宅

2005年1-