TOD模式的城市综合体建筑设计实践——以上海普陀万里社区项目为例.pdf

ConstructionDecoration建筑设计

TOD模式的城市综合体建筑设计实践

——以上海普陀万里社区项目为例

钱金辉

上海天华建筑设计有限公司 上海 200235

摘 要 随着上海轨道交通的快速发展以及城市更新的发展需要，TOD发展模式也一直备受关注；TOD虽然不是

一个潮流词语，但在现有的城市发展下，它的热度却一直不减反增；TOD模式能有效地缓解城市交通压力，改变城

市的生态环境及周边设施，创造健康的生活环境。

关键词 TOD；公共交通；城市综合体；一体化设计

PracticeofUrbanComplexBuildingDesignofTODMode——ExampleofShanghaiPutuoWanli

CommunityProject

QianJin-hui

ShanghaiTianhuaArchitecturePlanningEngineeringLtd.,Shanghai200235,China

AbstractWiththerapiddevelopmentofrailtransitinShanghaiandthedevelopmentneedsofurbanrenewal,theTOD

developmentmodecomesunderthespotlight;althoughTODisnotatrendyword,itspopularityhasbeenincreasingunder

theexistingurbandevelopment;TODmodecaneffectivelyalleviatetheurbantrafficpressure,changetheecological

environmentofthecityanditssurroundingfacilities,andcreateahealthylivingenvironment.

KeywordsTOD;publictransportation;urbancomplex;integrateddesign

1  TOD基本概念中心，四栋高12m的商业独栋组成和一栋高12m的历史保护建筑

是指“以公共交通为导向的发展模式”，主要是指以轨道组成，容积率为3.50。

交通、公交干线等枢纽站点为中心，以400～800m（5～10min步地块周边现有轨道交通11号线，15号线，和在建中的20号

行路程）为半径，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功线以及上海西站城际高铁；地块内的多栋建筑组成了整个城市

能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。综合体。

TOD模式是目前国际上比较主流、并且具有代表性的城市

开发模式，TOD模式能最大限度地提高空间利用效率，优化城

[1]

市形态，引领城市高质量发展。

2  项目概况

整个项目（某互联网企业上海总部综合体）由两个地块

组成，分别是万里社区X101-01地块、X102-02地块；项目位于

上海普陀真如副中心，基地南侧为交通路及上海西站，北侧为

富平路，西侧为真南路，东侧为水泉南路；项目总用地面积为

76930m2，总建筑面积约为385000m2（不含102地块内住宅面

积）；X101-01地块（西侧地块）由一栋高150m办公塔楼，一

栋高88.5m办公塔楼和十栋高20.3m的独栋商业组成，容积率为

3.84；X102-02地块的商办区（东侧地块）由一栋高180m的办

公塔楼、一栋高55m的公寓塔楼、一栋高42m的商业MALL购物图1 项目总平面图