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全网最全的建设工程竣工验收制度（规划、消防、节能、环

保、质量争议、竣工验收报告备案竣工结算）整理

【主要依据】依据《建设工程质量管理条例》《建筑法》《建设工程文件归档

规范》GB/T50328-2014《城乡规划法》《消防法》《建设项目坏境保护管理条例》

《节约能源法》《民用建筑节能条例》《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300《民法典》《建设工程价格结算暂行

办法》《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》《房屋建筑和市政基础设施工程

竣工验收备案管理办法》

【建设工程竣工验收制度】

【建设工程竣工总验收组织】建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织

设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。(注意:建管办、质监站既不组

织，也不参与，而是监管)

【建设工程竣工总验收条件(每年考)】

1.已完成设计和合同约定的“各项内容”;

2.有“完整的”技术档案资料和施工管理资料;

3.有工程所用的“主要”建筑材料，建筑构配件

和设备等进场试验报告;

4.“勘察、设计、施工、监理”等单位分别签署的质量合格文件:

5.有施工单位签署的工程保修书。

【规划专项验收】县级以上规划行政主管部门对建设工程是否符合规划条件

予以核实。未经核实或经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

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竣工验收后6个月，将有关资料报送规划部门备案。

【消防专项验收】大型人员密集场所+特殊建设工程:由建设单位向住建部门

申请验收;其他工程:由建设单位验收，验收后报住建部门备案。(简记为;两类工

程，官方验收;其余工程，业主验收。)

【环保专项验收】建设单位应当按照国务院环保部门规定的标准和程序，对

配套建设的环境保护设施进行验收，编制验收报告。除按照国家规定需要保密的

情形外，建设单位应当依法向社会公开验收报告。分期建设、分期投入生产或者

使用的建设项目，其相应的环境保护设施应当分期验收。

【节能专项验收】节能分项工程验收由监理工程师主持，施工单位项目技术

负责人和相关专业质量员、施工员参加，设计单位的节能设计人员可以通知其参

加。节能分部工程验收由总监理工程师(不实行监理的，由建设单位项目负责人)

主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业质量员、施工员参加，施

工单位的质量或技术负责人应当参加。设计单位的节能设计人员应当参加。

监理单位“不得组织”节能工程验收

(1)未完成建筑节能工程设计内容的;

(2)隐蔽验收记录等技术档案和施工管理资料不完整的;

(3)工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备未提供进场检验报告的，

未提供相关的节能性能检测报告的;

(1)工程存在违反强制性条文的质量问题而未整改完毕的

(2)对监督机构发出的责令整改内容未整改完毕的;

(3)其他违反法律、法规行为而未处理完毕。

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监理单位“重新组织”建筑节能工程验收:

(1)验收组织机构不符合法规及规范要求的:

(2)验收