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樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告

樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告

一、总论

(一)项目背景与概况

1、项目名称

樱花阳光商务休闲会所建设项目，以下简称“本项目”。

2、项目拟建地点

湖南衡阳县西渡镇新正街69号(原帝龙茶庄):该项目配套设施完善，周边交通便利，市内1、4、5、路车可到达，距蒸阳大道150米，是衡阳县最为繁华的中心区。

3、项目投资

樱花阳光商务休闲会所有限公司

该公司本着“弘扬湘楚文化，做好蒸阳品牌”和对休闲娱乐独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，于2012年决定措筹巨资在衡阳县新正街建设“樱花阳光商务休闲会所”项目。本项目由衡阳市规划设计院规划设计、装饰设计。休闲会所由餐饮、茶艺、棋牌娱乐、桑拿四大版块组成。经营面积为2300余平方米，总投资800万元人民币。

本项目餐饮按五星级标准设计建造。内设豪华包间8间、舒适安静的VIP公共休息区、时尚现代的健身休闲区、古色古香的茶文化大厅，温馨舒适的棋牌娱乐，集吃、喝、玩、乐一应俱全，建成后将是衡阳县乃至整个湘中地区首屈一指的国际休闲商务会所。

4、项目提出背景和项目建设的必要性

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改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。

当人均GDP达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。根据世界专业组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。

目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。

目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。

衡阳县地处湘中偏南，县城西渡镇距衡阳市20余公里。面积2568平方公里，辖13个镇13个乡，人口115万。衡阳县历史悠久，人杰地灵，名人志士辈出，是革命老区之一。革命先烈夏明翰、清代兵部尚书彭玉麟、书画家曾熙、台湾作家琼瑶、国画大师钟增亚等，都诞生于这方古老的热土。境内名胜古迹绵延世间，东部的峋蝼峰为南岳72峰之一，属国家级森林公园，相传大禹治水曾登此山，现存禹王碑及禹王殿、嫘祖殿遗迹；西部的石船山为明末清初思想家王夫之隐居之地，现存的“湘西草堂”和“船山墓庐”;中部的伊山寺乃东晋政治家宋恒伊幼时读书习武、晚年隐居之处，有宋徽宗御笔亲书的匾额。

经过近年来建设，衡阳县基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。公路四通八达，由于矿山资源丰富，使衡阳县休闲

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娱乐业得到快速发展。

近年来，衡阳县宾馆、娱乐、餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约衡阳县旅游业发展的瓶颈。

随着高档消费群体日益扩大，高档休闲会所和星级宾馆在衡阳县供不应求。

经过一年多充分考察调研，投资兴建衡阳县樱花阳光商务休闲会所，本项目建设对改变衡阳县休闲娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业的发展是十分必要的。

5、可行性研究报告编制依据

(1)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(草案)》

(2)《湖南旅游娱乐业发展规划》

(3)中华人民共和国《国有土地使用证》(衡阳市国用[2005]第05892号)

6、项目预期目标

本项目总投资800万元人民币，按五星级标准建造，主业商务会所，配套餐饮、茶艺、棋牌娱乐设施。

(二)主要技术经济指标

主要技术经济指标

序号

名称

单位

数量或指标

备注

1.1

项目总投资

万元

800

1.2

职工人数

人

51

3

营业面积

平方米

2300

4

年营业收入

万元

1039

5

总成本费用

万元

568

6

年利润总额

万元

423

7

营业税金及附加

万元

48

8

投资利润率

%

52.87%

9

投资纯利率

%

58.87%

3

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10

投资回收期

年

2

含建设期

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二，市场预测

当前休闲行业状况及市场前景分析

传统的药浴，如桔皮浴、姜奶浴、参石浴；另类的刷浴、泥炭浴、黑泥浴等等，在衡阳地区洗浴行业市场营销模式单一，基本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目、洗浴文化的构成雷同、缺少特色，在对外宣传上，大家都打着“美容健体，修身养性”这张牌，差异